楼市销售拐点已经显现
湘财证券研究员张智珑认为,房地产板块政策面持续向好,基本面拐点也将显现,预期改变、信心提振后,地产板块估值低、仓位低,板块估值在中长期具备修复空间。
各地楼市调控仍在持续放“大招”,楼市成交量也在加快活跃。10月16日,天津住房限购全面解除。在一系列楼市支持政策下,市场供需两端正在巨变,成交也趋于活跃。根据中指研究院统计,上周楼市整体成交环比上涨,一线城市成交涨幅领衔,为73.55%。其中,深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%,深圳涨幅领衔为314.9%。二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。
另外,根据湘财证券的统计显示,上周统计的13个城市二手房成交面积为162万平米,同比增幅215%,环比增幅451%,成交面积回升至近五年较高水平。其中,上海市10月13日的二手房网签达1334套,创去年9月以来单日新高,深圳上周二手房成交环比649.5%,创近3年周成交量新高。
土地端发力将加速供需平衡
财政部重启土储专项债,成为业内人士认为房地产去库存、加速平衡的重要推手。国金证券分析师池天惠认为,财政增量政策发力,加速地产供需平衡。从大方向上看:一是财政积极扩张,通过加大财政政策逆周期调节力度,有利于托底经济,带动投资,增加居民收入,扩大内需;二是大力支持地方化债,若地方获得资金支持,债务压力得以缓解,则有望腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生,均能对当前地产困局有所缓解。从地产角度看,过往政策已在调供给、促需求、化风险三方面发力;而新一轮增量政策通过扩大专项债使用范围,回收土储及存量商品房,既能助力地产去库存,又能缓解流动性压力,加速地产供需平衡。
招商银行研究院杨侦誉认为,通过扩大专项债使用范围,回收土储及存量商品房,“严控增量、优化存量”,助力地产去库存,在供给端发力“稳地产”,加速达到供需平衡。通过税收优惠,主要降低房企税收负担,缓解现金流压力。整体来看,专项债用于收购土地和商品房政策在市场预期范围内,后续需关注细则和落地力度。
7日,香港恒生指数在下午交易时段开盘后上升超过300点,升幅约1.43%,恒生指数站上23000点,成交额约1700亿港元。恒生科技指数上升约2.6%
2024-10-07 16:25:00香港恒生指数站上23000点国庆黄金周期间,房地产市场迎来显著回暖。在多项政策的集中支持下,核心城市的楼盘访问量和认购量明显增加,超越了节前水平,为“银十”开启了一个超出预期的积极态势
2024-10-11 07:48:09国庆楼市成交大幅提升多地晒成绩单A股市场在国庆长假结束后的首个交易日呈现出显著的波动性。早盘开盘时,上证指数急剧攀升逾10%,但随后涨幅快速缩小,至午间收盘时上涨了4.81%,期间振幅超过9%,这一现象在历史上颇为罕见
2024-10-08 13:25:25A股半日成交超2.5万亿元