10月17日，中央五部门这场会议为何如此重要共促房地产市场平稳健康发展

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2024-10-17 08:28:00 百家号

明天上午10时，国务院新闻办公室将举行一场意义重大的新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并回答记者提问。

此次，中央五大部门将采取一系列措施提振房地产市场信心，打好保交房战役，推动“白名单”项目贷款投放力度，落实中央政治局促进房地产市场止跌回稳的目标要求。

9月26日，中央政治局会议对当前房地产市场表现和工作重点给出了明确判断：要促进房地产市场止跌回稳，严格控制商品房增量，优化存量，提高质量，支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。会议还强调了加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，降低存款准备金率，实施有力度的降息。

目前，在回应群众关切方面已显成效。9月29日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。当天晚上，上海、广州和深圳发布调整住房限购政策，广州完全取消限购政策。一天后，北京也发布了相关政策。中国人民银行宣布降低存量房贷款利率，并统一首套、二套住房最低首付款比例为不低于15%。

这些应对措施效果显著。根据深圳市房地产信息网数据，国庆假期全市新建商品住宅认购销售1841套，较去年同期增长664%。10月7日至13日一周内，深圳新房成交329套，环比上升70.5%。国庆期间，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套，是去年同期的近三倍，广州国庆假期平均认购量达9月全月的两倍水平。

房地产市场的强弱直接影响经济增速和稳定。10月10日至12日，国务院副总理何立峰到山西、陕西调研房地产等工作，指出做好房地产工作对于推动经济持续回升向好至关重要，要全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。

尽管今年房地产市场出现向好态势，但仍需克服一些困难和挑战，主要是保交房、白名单以及土地和存量房收储等问题。在外部环境复杂严峻的情况下，有效市场还需通过有为政府乘势而上，聚势而强。

2023年底，中央经济工作会议对2024年经济工作作出部署，提出稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。这一提法与前两年有所不同，强调“以进促稳”，即坚持解决问题为导向。经过多年调控治理，房地产市场中的投机现象已大幅减少，调整和优化限制性政策成为必然。

今年以来，住房城乡建设部一直在努力推进“白名单”项目，审批超过5700个项目，融资金额达到1.43万亿元，支持四百余万套住房如期交付。但相对于庞大的企业资金需求和保交房数量，“白名单”执行效率仍需提高。各部门需协同一致，确保政策落地见效。

一分部署，九分落实。这两年来，在促进房地产市场止跌回稳工作中，因理解偏差和等待心理，导致一些政策落实不够坚决及时。现在，中央对房地产市场的定调非常明确，关键在于理解和落实，确保符合党中央决策意图。房地产作为经济支柱行业，涉及多个产业，止跌回稳工作需系统推进。在金融、财税和土地政策的支持下，房地产市场一定能早日打胜保交房战役，实现市场止跌回稳。最终目标是要牢牢抓住“人民性”和“好不好”这两个原则，打好发展主动仗。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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