多家银行调整存量房贷利率月供最高省469元，利息最多省14万

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2024-10-11 08:11:34 姣忔棩缁忔祹鏂伴椈

多家银行调整存量房贷利率

10月10日，多家主流银行，包括工商银行、交通银行、招商银行等，发布了关于调整存量房贷利率的通知及常见问题解答。工商银行明确将于10月25日统一进行调整，而其他银行则计划在10月31日前完成这一工作。多家银行调整存量房贷利率！

工商银行的具体措施是，对于采用浮动利率且当前利率高于LPR减去30个基点的房贷，利率将下调至LPR-30BP，但北京、上海、深圳等地的二套房贷款除外。而目前采用固定或基准利率的贷款客户，需先申请转换为浮动利率，之后再参与此次利率调整。

举例来说，若一位一线城市居民的房贷当前利率为LPR+55BP，调整后变为LPR-30BP，在5年期以上LPR维持不变的前提下，假设贷款金额为100万元，期限25年，采用等额本息还款方式，调整前每月需还款约5502元，调整后降至约5033元，每月减少支出约469元，总计节省利息约14.06万元。

这一系列调整源于中国人民银行9月29日发布的政策更新，该政策放宽了商业性个人住房贷款利率定价机制，允许调整房贷利率在LPR基础上的浮动幅度，并取消了一年最少重定价周期的限制。工商银行随即响应，表示将加速系统升级，确保在10月底前完成存量房贷利率的批量调整，并计划在10月12日通过多渠道公布详细操作指南。

工商银行强调，大多数情况下借款人无需主动申请或提交材料，银行会自动进行调整。不过，对于当前为固定利率的贷款，借款人需先行转换为浮动利率后再参与调整。此外，无论首套还是二套及以上的存量商业房贷，只要符合条件，均可进行利率批量调整。针对特定地区的特殊政策，如北京、上海、深圳等地的贷款人，应根据自身情况考虑是否申请“二套转首套”，并咨询贷款经办行了解详情。

整体来看，这次调整对贷款者而言意味着显著的利息节省，尤其是在一线城市拥有百万贷款的居民，预计能节省数万元乃至十几万元的利息支出。工商银行也提醒，尽管调整后利率普遍降低至LPR-30BP，但由于各客户贷款重定价日不同，实际执行的新利率和节省额度可能会有所差异，最终将在各自的重定价日后实现统一。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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