10月9日晚,济南多处房产项目向潜在买家传达消息:根据合作银行的通知,首套房与二套房的商业贷款利率统一调整至3.35%,首付比例降至15%。次日,经新黄河报导确认,济南市部分银行已收悉此通知,并于10月10日起实施新政策,个人住房商业贷款的首付款最低要求为15%,贷款利率统一为3.35%,无论首套或二套房。而组合贷款政策保持原样。
具体来看,例如齐鲁银行自10月1日起便执行了不分首套或二套房的政策,首付同样下调至15%;农业银行也明确表示,首套房与二套房的贷款利率均调整为3.35%。此外,招商银行、平安银行紧跟政策脚步。邮政储蓄银行的一位贷款专员说明,鉴于济南采用跨区域无房即视为首套房的规定,符合条件的第二套房购房者也可享受3.35%的贷款利率。
回顾国庆假期,济南的房地产市场实行的是首套房商贷利率3.35%、首付15%,二套房利率3.85%、首付25%的政策;公积金贷款方面,首套房利率为2.85%、首付20%,二套房为3.325%、首付30%。本次调整过后,商业贷款的利率和首付标准统一为3.35%、15%,公积金贷款的相关条件则保持稳定。
年内,贷款市场报价利率(LPR)多次下调。从1月的1年期LPR为3.45%、5年期以上LPR为4.2%,到2月5年期以上LPR降至3.95%,再到7月的1年期LPR为3.35%、5年期以上LPR为3.85%,直至9月维持不变。
值得注意的是,今年5月央行出台的新政取消了全国首套及二套房贷款利率下限。随后,9月29日,央行与国家金融监管总局联合发布通知,宣布商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%,不再区分首套与二套住房。这一系列调整意味着,年内首套房商贷利率下调了10个基点,二套房利率更是大幅降低了85个基点,极大地惠及了计划再次购房的消费者群体。
原标题:个人住房商贷不再区分首、二套住房,统一最低首付款比例 严跃进:房价总体上会企稳,还会略有升温29日晚间,中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。
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