国庆节前夕,随着高层发出“促进房地产市场止跌回暖”的信号,多地区的房地产市场呈现显著升温态势。
据统计,2024年国庆期间,北京市二手房交易量大幅增加,从10月1日到7日,每日成交量分别达到约650套、450套、400套、600套、700套、1000套和1700套,总成交接近5500套。与前两年相比,2022年同期成交约3500套,2023年不足2000套,意味着2024年国庆期间,北京二手房成交量同比增长超过175%。
有回龙观区域的房产经纪人反映,尽管假期看房活动增多,实际成交4套,增长不如预期,主要依靠降价吸引买家。客户对于房价敏感,一旦上调,看房人数随即减少,市场总体保持理性,未现急于购房或增加贷款的情况。他预计,新政策的效果需一至两个月的时间来进一步观察。
政策层面,9月26日中央政治局会议强调促进房地产市场稳定,要求调整限购措施。随后,北上广深等一线城市快速响应,放宽购房限制。北京于9月30日晚调整了实施多年的非本地居民购房政策,降低了社保或个税缴纳年限要求,并取消了通州区的特殊限购,同时下调了首套房和二套房的商贷首付比例。
不仅是北京,重点城市的二手房市场同样活跃,部分城市日均成交量较去年国庆增长超过100%。分析认为,当前市场仍以降价促销为主,但在政策引导下,二手房成交有望继续回升,房价或将逐渐趋稳。
新房市场方面,尽管国庆期间25个代表城市新房日均成交面积较去年有所波动,但若排除基数效应,实际成交表现出了正向增长。考虑到认购量的显著提升,未来几周网签数据预计将出现好转。以北京为例,国庆前六天新建住宅认购量几乎是去年的三倍,部分热销楼盘访问量和成交量均实现成倍增长,显示出市场的积极反馈。
国庆假期期间,房地产市场迎来一系列利好政策,包括促进房地产市场稳定、降低房贷利率和调整首付比例等,各地积极响应,广州和深圳尤为突出
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