央行重磅：存量房贷利率下调！怎么调？调多少？权威解读来了 10月起批量调整

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2024-09-30 10:37:00 每日经济新闻

中国人民银行于2019年发布第16号公告，对推动利率市场化改革和房地产市场稳定发展起到了积极作用。为了适应房地产市场的变化和民众对优质住房的需求，进一步深化利率市场化改革，保护借贷双方权益，现对商业性个人住房贷款利率定价机制进行以下调整：

借款人可选择固定利率或浮动利率作为贷款定价方式。固定利率在合同期内保持不变；浮动利率则以最近一个月的贷款市场报价利率为基础，结合市场供求、借款人风险等因素进行加点调整，加点可正可负。

对于原有固定利率的商业性个人住房贷款，借款人可与银行协商转换为浮动利率贷款，转换时的利率同样依据最近一个月的贷款市场报价利率加点确定，加点值等于原合同利率与最新报价利率之差。

自2024年11月1日起，浮动利率贷款的借款人可与银行协商重定价周期。周期内，定价基准将调整为最近一个月的贷款市场报价利率，具体周期和调整方式需在贷款合同中明确。

同日起，若现有浮动利率贷款与新发放贷款的利率差异达到一定幅度，借款人可与银行协商，按最新市场情况调整加点幅度并置换贷款，确保加点幅度反映市场变化，且不低于当地规定下限。

中国人民银行各省级分行将指导地方市场利率定价自律机制，根据房地产市场和政府调控要求，指导金融机构实施调整，维护市场秩序。

金融机构需做好政策宣传和咨询服务，确保借款人权益，保证政策平稳实施。

该公告发布时起生效，原第16号公告同时废止。以往规定与本公告不符之处，均以本公告为准。

此外，针对公告背后的考虑、现有机制的问题及如何完善、公告主要内容、以及存量房贷利率的具体调降措施，中国人民银行负责人进行了详细解答，并强调了调整旨在应对市场变化，响应群众需求，推动利率市场化深入发展，促进房贷利率更加灵活、公平。各商业银行将遵循倡议，简化流程，为借款人提供便利，确保调整工作顺利进行。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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