存量房贷利率再下调，购房者“终于舍得换手机了” 楼市回暖新信号
9月24日的国新办发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布了一系列促进房地产市场发展的措施，包括降低存量房贷利率和调整房贷首付比例。计划引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发放贷款的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点，并且将首套房与二套房的最低首付比例统一，全国范围内的二套房贷款首付比例从25%降至15%。
对于这一系列举措，东方金诚首席宏观分析师王青在接受风口财经采访时强调，下调新发放居民房贷利率对于改变房地产市场的预期至关重要。他指出，虽然去年已开始下调部分存量房贷利率，但相比目前新发放贷款的利率，存量房贷的利率仍然偏高，这不仅增加了借款人的利息负担，也促使许多居民选择提前还款，从而影响了银行利润并传递出负面市场信号。
王青分析称，本次平均下调存量房贷利率约50个基点，不仅能有效遏制提前还款的趋势，减少对居民消费的负面影响，同时也作为积极信号助力房地产市场的稳定与复苏。尽管此举可能导致银行短期内利息收入减少，但可通过适当调整存款利率来平衡银行的盈利压力。
此外，关于首付比例的调整以及对保障性住房再贷款政策的支持增强，王青认为这些措施降低了购房门槛，加速了存量商品房向保障房的转化，进一步刺激了房地产市场需求。同时，延长经营性物业贷款等相关政策期限，预示着对房企的融资支持将持续，有利于市场信心的恢复和融资环境的改善。
王青还表示，未来的关键在于继续下调新发放居民房贷利率，这将是提振楼市预期的核心举措。鉴于当前实际居民房贷利率在考虑物价因素后仍处高位，存在较大的下调空间，因此定向降息或将成为后续楼市政策的重要方向。
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