9月24日,国务院新闻办公室召开新闻发布会,介绍金融对经济高质量发展的支持情况。会上,中国人民银行行长潘功胜宣布一系列重要金融政策,旨在通过降准0.5个百分点、政策性降息20个基点,以及调低现有房贷利率和二套房首付比例等措施,来促进经济稳定增长。
专家分析称,这些新推出的货币宽松、房地产市场稳定及经济提振政策,其力度超出了市场的普遍预期。这些举措预计将显著提升市场信心,激发市场主体活力,稳固信用环境,增强金融对实体经济支持的持续性,并发出强化政策协调、全力推进年度经济增长目标实现的正面信息。
针对公众关注的存量房贷利率问题,潘功胜在发布会上说明,计划引导商业银行将这部分利率降至接近新贷款的水平,平均降幅约为0.5个百分点,并统一首套房与二套房的最低首付比例,将二套房的全国最低首付从25%降至15%。专家王青指出,此举有望抑制提前还贷趋势,减轻对居民消费的负面影响,同时作为稳定楼市的积极信号,有助于房地产市场回稳。
此外,降低存量房贷利率还将直接减轻已购房家庭的月供负担。据估算,若100万贷款本金、采用30年等额本息还款方式,月供可减少约300元。而首付比例的调整,则有利于降低改善型住房的购买门槛,激活市场需求。
潘功胜强调,这些政策预计惠及5000万户家庭、约1.5亿人,每年总计能减少家庭利息支出约1500亿元,不仅有利于消费和投资的扩大,还能减少提前还贷行为,维护房地产市场健康发展。他还透露,关于降低存量房贷利率的具体文件即将发布,银行需时间进行技术准备以执行新政策。
同时,潘功胜宣布的降准和政策利率下调措施,旨在为金融市场注入长期流动性,预计降准将释放约1万亿元资金。温彬等经济学家认为,这些措施不仅能提供充足资金,支持政府债券发行,还能通过优化银行资金结构、降低成本,促进信贷扩张,更好地服务于实体经济发展。此外,利率的联动下调也将有效降低实体经济融资成本,支持经济增长目标的实现,同时确保银行净息差的基本稳定。
继4月28日全面取消限购之后,4月29日,成都又积极支持符合条件人才申购保障性住房,并可享受商品住房预留房源支持政策。这与南京拟出台的“购房落户”类似,都是地方“抢人”举措。
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