中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布,将降低存量房贷利率,为市场带来重要利好。与去年仅针对首套房贷的利率下调不同,本次政策覆盖了更广泛的范围,包括二套房贷利率也将得到调整,满足了市场长期期盼的改革需求。
据潘功胜介绍,央行将引导商业银行下调存量房贷利率至接近新发放房贷水平,预期平均降幅约为0.5个百分点。以当前杭州为例,新发放的首套房及二套房贷利率分别为3.15%和3.25%,而不少存量二套房贷利率仍维持在5%以上,远高于当前市场水平。
对于房贷持有者而言,最直接的关切在于月供负担的变化。有媒体估算,若以200万元30年期等额本息贷款为例,按照0.5个百分点的降息幅度,月供可望减少约600元。而对于原本利率更高的二套房贷,实际减负效果可能会更加显著。
回顾过往操作流程,从央行宣布政策到各银行具体实施,通常在一两周内完成,期间银行将统一下调利率,确保政策公平执行。此外,贷款利率将依据前一年末或最新公布的LPR进行调整,为贷款人提供明确预期。
除了房贷利率下调,另一项重要调整是二套房贷首付比例的全国性下调,从25%降至15%,旨在降低二次购房者的初始资金压力,激发改善型住房需求,进一步促进房地产市场的活跃度。
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