央行降低存量房贷利率,预计平均降幅0.5%左右,潘功胜:会减少客户提前还款
近期,存量房贷利率的调整话题再次引起公众广泛关注。自2023年起,这一议题便频现于公众讨论与机构分析中,预示着相关政策的变动或即将靴子落地。瑞银大中华区金融行业研究负责人颜湄之预测,这一调整很可能在未来数月内实现,尽管具体方式与幅度尚不明朗。央行降低存量房贷利率,预计平均降幅0.5%左右,潘功胜:会减少客户提前还款!
对银行而言,存量房贷利率的下调无异于一项挑战,特别是在商业银行净息差已低至1.54%的背景下,高达银行贷款余额20%以上的存量房贷若下调80至100个基点,无疑将进一步压缩银行利润空间。不过,多家机构分析指出,此番调整可能伴随存款利率的相应下调,银行净息差的具体影响还需视后续情况发展而定。
即便如此,房贷作为银行眼中的“优质资产”,依旧是各大银行竞争的焦点。数据显示,至2024年上半年,上市商业银行个人住房贷款余额整体呈现下降趋势,无论是从总量还是在总贷款中的占比来看,均有所下滑。尽管如此,个人住房贷款仍旧占据了银行贷款总量的超过20%,其重要性不言而喻。
近年来,监管层多次下调贷款市场报价利率(LPR)和存量房贷利率,直接作用于银行的净息差表现。交通银行副行长周万阜指出,包括2023年的存量房贷利率调整、2024年的房地产新政以及LPR的两次下调等,在2024年下半年将持续影响银行净息差的稳定性。
9月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期为3.35%,5年期以上为3.85%,与8月保持一致。这一结果出乎市场预料,因不少人预测在美联储降息后,中国LPR或将下调
2024-09-24 10:17:06预计平均降幅大约在0.5个百分点左右中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上公布了一项重要措施,旨在减轻房贷负担并促进房地产市场稳定
2024-09-24 09:46:27存量房贷利率将降低