中国人民银行最新公告指出,为促进降低存量房贷利率,将完善商业性个人住房贷款利率定价机制。公告提议,各商业银行原则上需在2024年10月31日前,对符合条件的存量房贷实施批量调整。调整内容包括,将加点幅度高于-30基点的存量房贷利率统一调整到不低于-30个基点,同时不低于各城市现行的新发放房贷加点下限,预计这将带来平均约0.5个百分点的利率降幅。
为了适应房地产市场的最新变化,不论是批量调整还是日常调整阶段,除个别有特定房贷利率政策的城市外,不再区分首套房与二套房,旨在引导这两类存量房贷利率接近全国新发放房贷的平均水平,从而减轻借款人的利息负担。
公告强调,自2019年第16号公告实施以来,已有效推进利率市场化改革并促进了房地产市场的稳定发展。但鉴于房地产市场供求的新态势及民众对居住质量的新需求,央行决定进一步深化利率市场化改革,确保借贷双方权益,推出一系列措施,包括允许借款人选择固定或浮动利率定价方式,以及在特定条件下允许重新约定加点幅度,以反映市场变化。
此外,自2024年11月1日起,浮动利率房贷借款人可与银行协商重定价周期,确保贷款合同能及时反映最新的贷款市场报价利率。此番调整还鼓励商业银行做好政策宣传和咨询服务,确保过渡平稳,保护消费者合法权益。
对于公告出台的背景及主要内容,央行负责人回应称,这是对现行房贷利率定价机制中存在问题的积极应对,旨在通过优化制度设计,解决新老房贷利差问题,提升利率调整的灵活性,确保房贷利率能及时响应市场变化,支持实体经济发展,同时减轻房贷借款人的财务压力。商业银行将按倡议行动,简化操作流程,便于借款人参与调整。
5月17日,中国人民银行在官网发布通知,旨在响应党和国家的决策,适应房地产市场供需新形势与民众对高质量住房的新需求,推动房地产业稳定健康发展。通知主要内容涉及商业性个人住房贷款利率政策的调整
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