中华网 china.com

新闻

小区架空层被改为物业员工宿舍 业主维权获胜，法院判付使用费

小 大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：
2024-09-23 09:22:28  网易

小区架空层被改为物业员工宿舍

在深圳市中级人民法院公布的一则案例中，A小区的业主们遇到了一个问题：原本规划为“绿化架空层”的空间，在他们入住后，被发现被开发商B公司改造成了物业员工的宿舍。这一改变在2017年10月才因政府公告而为业主所知，公告指出这些改造是违法建筑，并要求拆除。最终，这些非法加建在2019年1月由土地监察队执行了拆除。

对此，A小区业主委员会在2019年7月提起了诉讼，要求B公司和提供物业服务的C物业公司支付从2010年10月至2019年1月这段期间非法占用架空层的费用。业主们的立场是，作为“绿化架空”区域，架空层的所有权应属于全体业主，而B公司和C物业公司的行为侵犯了他们的共有权。

开发商B公司辩解称，购房合同中已明确规定不分摊面积的建筑区域归卖方所有，因此他们有权处置架空层。C物业公司则表示，架空层的改造与其无关，不应承担拆除或赔偿责任。

法院审理后认为，根据物权法，建筑区划内的绿地及其他公共场所、公用设施应属于业主共有。涉案架空层的功能定位为“架空绿化”，服务于提升居民生活质量，因此判定其属于小区公用设施，归全体业主共有。即便购房合同中有不同约定，也不影响其物权属性。法院进一步指出，由于B公司和C物业公司的占用行为构成侵权，需向业主支付占有使用费，但考虑到业主管理不善也导致了损失扩大，故判决两公司支付自2017年3月至2019年1月的使用费。

法院强调，维护架空层原有设计功能对于提升业主居住品质至关重要，此案判决有助于纠正开发商和物业公司不当占用公共空间的行为，保障业主权益。同时，法院建议业主在购房时应详细了解小区规划并审慎阅读合同条款，面对侵权行为应勇于通过法律途径维权。小区架空层被改为物业员工宿舍！

(责任编辑：卢其龙 CN070)
关闭

惊险! 游客失足坠崖，直升机紧急救援 78分钟生命争夺战

惊险! 游客失足坠崖，直升机紧急救援2024-09-23 09:21:00

50访团窜台创历史新高，国安部重拳出击，“台独”头目被抓！

国安部起底“台独”网军2024-09-23 09:20:23

大众汽车中国拟在集团层面裁数百人 应对销量下滑与成本压力

大众汽车中国拟在集团层面裁数百人2024-09-23 09:18:43

无视俄方多次抗议，印度军火商卖武器给乌克兰

无视俄方多次抗议，印度军火商卖武器给乌克兰2024-09-20 10:26:07

沙特王储：巴勒斯坦不建国，沙特不会承认以色列

沙特王储：巴勒斯坦不建国，沙特不会承认以色列2024-09-20 10:25:14

突发！就在中国周边，美国改口“不撤了”

突发！就在中国周边，美国改口“不撤了”2024-09-20 10:07:37

美日印澳将联合进行海上巡逻？专家：四国可能更频繁介入涉华地区议题

美日印澳将联合进行海上巡逻？专家：四国可能更频繁介入涉华地区议题2024-09-20 10:38:09

中方敦促以色列放下使用武力执念 立即停止加沙军事行动

中方敦促以色列放下使用武力执念 立即停止加沙军事行动2024-09-20 10:32:14

一夜“猛降”！猪价下跌“猛抬头”

一夜“猛降”！猪价下跌“猛抬头”2024-09-23 09:01:34

造车成本已到底?新能源车企有话说 竞争聚焦软件与智能化

造车成本已到底?新能源车企有话说2024-09-23 09:17:08

惊险! 游客失足坠崖，直升机紧急救援 78分钟生命争夺战

惊险! 游客失足坠崖，直升机紧急救援2024-09-23 09:21:00

现场画面！中俄海警举行联合演习

现场画面！中俄海警举行联合演习2024-09-19 10:59:27

阳澄湖大闸蟹卖到300多一只，预售最贵卖到2588元！

阳澄湖大闸蟹卖到300多一只2024-09-23 09:16:27

黎巴嫩通信设备爆炸事件令多方警觉，外媒：不应将平民使用的物品武器化

黎巴嫩通信设备爆炸事件令多方警觉，外媒：不应将平民使用的物品武器化2024-09-20 10:31:12

高空抛物全楼验DNA男子投案自首 小区安全警钟再响

高空抛物全楼验DNA男子投案自首2024-09-23 09:17:37

黎巴嫩多地发生传呼机和对讲机爆炸事件，马克龙、拜登发声

黎巴嫩多地发生传呼机和对讲机爆炸事件，马克龙、拜登发声2024-09-20 10:33:24

黄金创新高金饰冲至769元/克 金秋送礼佳品？

黄金创新高金饰冲至769元/克2024-09-23 09:18:18

美军火商推出低成本“梭鱼”导弹，会对我们构成什么威胁？

美军火商推出低成本“梭鱼”导弹，会对我们构成什么威胁？2024-09-23 09:13:56

CBA季前赛:北京69-67险胜辽宁，阿丘尔首秀待磨合

CBA季前赛:北京69-67险胜辽宁2024-09-23 09:18:09

拆东墙补西墙，美空军调整学员分流机制应对飞行员短缺

拆东墙补西墙，美空军调整学员分流机制应对飞行员短缺2024-09-20 10:14:15

外媒：以军空袭黎南部多处真主党军事设施，美英敦促双方保持克制

外媒：以军空袭黎南部多处真主党军事设施，美英敦促双方保持克制2024-09-20 10:43:24

出席者太少怕闹成“公关灾难”，乌克兰取消泽连斯基与拉美领导人会晤

出席者太少怕闹成“公关灾难”，乌克兰取消泽连斯基与拉美领导人会晤2024-09-20 10:27:17

国安部起底台独黑客组织 台资通电军网军真面目

国安部起底台独黑客组织2024-09-23 09:02:02

视觉还原黎巴嫩夺命寻呼机从何而来 致命通讯陷阱

视觉还原黎巴嫩夺命寻呼机从何而来2024-09-23 09:02:00

50访团窜台创历史新高，国安部重拳出击，“台独”头目被抓！

国安部起底“台独”网军2024-09-23 09:20:23

郑州秋意渐浓，植物园人潮如织 金秋画卷迎客来

郑州秋意渐浓，植物园人潮如织2024-09-23 09:17:52

围观万人集体婚礼 中式风情倡导新风

围观万人集体婚礼2024-09-23 09:06:01

"现代特洛伊木马"筹谋多年，以色列下了盘大棋？

现代特洛伊木马筹谋多年，以色列下了盘大棋？2024-09-20 10:10:44

美国和菲律宾，正在酝酿新阴谋

美国和菲律宾，正在酝酿新阴谋2024-09-20 10:06:23

美空军部长：希望六代机价格不要高于F35

美空军部长：希望六代机价格不要高于F352024-09-20 10:14:42

中国男篮在西安召开集训总结会 凝心聚力，剑指未来挑战

中国男篮在西安召开集训总结会2024-09-23 09:18:27

卸任在即，北约秘书长仍叫嚣：绝不能对中国犯跟俄罗斯同样的错误

卸任在即，北约秘书长仍叫嚣：绝不能对中国犯跟俄罗斯同样的错误2024-09-20 10:23:20

大众汽车中国拟在集团层面裁数百人 应对销量下滑与成本压力

大众汽车中国拟在集团层面裁数百人2024-09-23 09:18:43

梦幻！全红婵为王俊凯庆生，晒对方帅照送祝福，本尊回应略显娇羞：网友直呼“神仙友谊”

梦幻！ 全红婵为王俊凯庆生，晒对方帅照送祝福，本尊回应略显娇羞2024-09-23 09:06:00

多名美高官私下承认：拜登政府任期内无望实现加沙停火

多名美高官私下承认：拜登政府任期内无望实现加沙停火2024-09-20 10:22:17

相关新闻

主编邮箱
网上不良信息举报电话：010-56177181
关于中华网 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 豁免条款 | 友情链接 | 中华网动态
版权所有 中华网