小区架空层被改为物业员工宿舍 业主维权获胜，法院判付使用费
小区架空层被改为物业员工宿舍
在深圳市中级人民法院公布的一则案例中，A小区的业主们遇到了一个问题：原本规划为“绿化架空层”的空间，在他们入住后，被发现被开发商B公司改造成了物业员工的宿舍。这一改变在2017年10月才因政府公告而为业主所知，公告指出这些改造是违法建筑，并要求拆除。最终，这些非法加建在2019年1月由土地监察队执行了拆除。
对此，A小区业主委员会在2019年7月提起了诉讼，要求B公司和提供物业服务的C物业公司支付从2010年10月至2019年1月这段期间非法占用架空层的费用。业主们的立场是，作为“绿化架空”区域，架空层的所有权应属于全体业主，而B公司和C物业公司的行为侵犯了他们的共有权。
开发商B公司辩解称，购房合同中已明确规定不分摊面积的建筑区域归卖方所有，因此他们有权处置架空层。C物业公司则表示，架空层的改造与其无关，不应承担拆除或赔偿责任。
法院审理后认为，根据物权法，建筑区划内的绿地及其他公共场所、公用设施应属于业主共有。涉案架空层的功能定位为“架空绿化”，服务于提升居民生活质量，因此判定其属于小区公用设施，归全体业主共有。即便购房合同中有不同约定，也不影响其物权属性。法院进一步指出，由于B公司和C物业公司的占用行为构成侵权，需向业主支付占有使用费，但考虑到业主管理不善也导致了损失扩大，故判决两公司支付自2017年3月至2019年1月的使用费。
法院强调，维护架空层原有设计功能对于提升业主居住品质至关重要，此案判决有助于纠正开发商和物业公司不当占用公共空间的行为，保障业主权益。同时，法院建议业主在购房时应详细了解小区规划并审慎阅读合同条款，面对侵权行为应勇于通过法律途径维权。小区架空层被改为物业员工宿舍！
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