美联储大降息后楼市将迎哪些利好购房成本料将进一步降低

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2024-09-20 09:12:26 蓝鲸财经

美联储大降息后楼市将迎哪些利好

9月19日的凌晨，美联储召开了议息会议，决定将利率下调50个基点，使得联邦基金利率范围调整至4.75%-5.00%。这是自四年前以来，美联储首次采取降息措施。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，根据会议发布的点阵图，预计今年年底前还会有另一次同等幅度的降息，联邦基金利率可能会降至4.25%-4.5%区间。此前美联储的预测显示，到今年底，美国联邦基金利率或达4.4%，并预计在2025年和2026年将进一步降至3.4%和2.9%。

陈文静分析，美联储的这一降息动作，为中国后续的货币政策调整提供了更宽松的环境。近期，中国人民银行已透露将实施更多政策措施以降低企业融资和居民信贷成本，确保市场流动性充足。

她预测，中国未来可能会加速推进降准、降息等措施，进一步减轻企业和个人的融资负担。对于房地产市场，这意味着五年期以上的贷款市场报价利率（LPR）有可能继续下调，购房者的成本也将随之减少。

中国企业资本联盟的中国区首席经济学家柏文喜同样认为，降息导致的低利率环境能够刺激购房需求，促进市场更加活跃。

此外，随着资金可能回流中国市场，这不仅会影响房贷政策，还有助于加快房地产市场的去库存进程。过去几年，美国连续加息吸引了大量资金流入美国市场，但如今美联储的降息标志着这一趋势可能出现转折。上海易居房地产研究院副院长严跃进预期，今年第四季度资金流向将发生改变。

外资对中国的投资兴趣广泛，包括写字楼、购物中心、长租公寓和物流园区等领域。严跃进表示，在当前“盘活存量优化增量”的政策导向下，商业地产领域存在大量存量盘活的需求与机遇。经过长期的房地产行业调整，资产价格触底，为投资与激活存量资产创造了良好条件。同时，新的经济发展和产业升级将提升对商业办公空间的需求，预示着重点城市的相关物业交易可能回暖。

另一方面，美联储降息还能减少美元债务的融资成本，无论是对现有美元债持有人还是计划发行新债的企业都是利好消息。柏文喜补充，降息前购入美元债券的投资者，可能因债券价格上涨而在降息后实现收益。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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