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房地产大跳水,东北楼市没戏了 人口流失下的困境

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2024-09-09 14:13:16  小楼在

房地产大跳水,东北楼市没戏了

东北地区的房地产市场近期成为了关注焦点,受长期人口流失的影响,其调整步伐早于其他地区并表现得尤为明显。根据国家统计局的数据,东北楼市在过去几年里在全国各大区域中跌幅显著,尤其是在2020年,其商品房销售面积与销售额的下降幅度均列全国首位。尽管此期间东北的房地产投资额仍有增长,但到了2021年,连这部分投资也开始下滑,东北成为全国唯一一个房地产投资负增长的大区域。

进入2022年,全国楼市普遍遇冷,东北地区的房地产投资和商品房销售进一步加速下滑,跌幅超过其他区域。尽管2023年东北商品房销售的下跌趋势有所放缓,但房地产投资的减少仍然在全国居首,显示了持续的市场挑战。

深入分析东北三省——辽宁、吉林、黑龙江的状况,可以发现黑龙江的跌幅最为剧烈。辽宁省自2017年起商品房销售面积开始下滑,至2023年相比高点下跌超过一半;吉林的销售面积也呈现类似趋势,较峰值期腰斩;而黑龙江的楼市跌幅更为惊人,销售面积和销售额均较高峰期大幅下降。

东北楼市深度调整的根本原因在于经济、产业结构和人口问题的交织影响。曾经作为中国经济重要支柱的东北,经历了从辉煌到逐渐衰落的过程。经济转型迟缓,尤其是面对改革开放和信息时代带来的机遇时,东北未能及时调整以重工业为主的单一经济结构,导致竞争力下滑。与此同时,人口的持续流失,因就业机会有限迫使年轻人外流,进一步加剧了经济困境和楼市疲软,形成了恶性循环。

尤其在人口方面,七普数据显示,东北三省十年间人口减少超千万,且出生率低,年轻人口外流,这对教育体系和房地产市场需求造成了深远影响。学生数量的减少直接反映在教育需求推动的购房活动减弱,加之投资价值缩水,东北楼市的复苏前景显得格外严峻。

当前东北除少数大城市外,多数地区的房地产市场形势不容乐观,且这一现象已非东北独有,越来越多的地区开始面临相似的挑战。东北的经历仿佛是一个预警信号,提醒着其他地区需警惕相似的发展陷阱。

(责任编辑:卢其龙 CN070)
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