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发现租户患晚期癌症 房东下逐客令 合同与人情的冲突

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2024-09-09 07:21:44  头条号

王女士和丈夫因治疗需要，在北京石景山区租了一套两居室，租期到11月。房东以低于市价的价格出租，条件是租户需配合看房，因房屋同时也挂售。入住后，房东张先生在一次带人看房时，发现王女士患有晚期癌症。他担心这可能使房屋成为市场所避讳的“凶宅”，影响其价值，遂提议租户提前搬离。

张先生提出，租户之前未主动告知病情，违反了合同精神，并草拟了一份补充协议，要求租户承诺若因其原因导致房屋被视为“凶宅”，需赔偿房产贬值的损失。王女士夫妇拒绝签署，认为自身没有违法或违反合同，且租房时无需主动披露健康状况。

沟通中，双方在违约金和看房问题上产生分歧。王女士要求按合同赔偿违约金，房东则只同意退还剩余租金和押金。此外，房东指责租户后期不配合看房，构成违约，而王女士提供了证据证明他们其实一直配合看房。最终，张先生宣布单方面解除合同，限令租户7日内搬离。针对此事件，法律专家表示，除非合同中有特别约定，否则隐瞒病情不构成违约条件。租户虽表示过“有权拒绝看房”，但未实际执行，不能直接判定违约。至于“凶宅”因素，法律上虽无明确规定，但在实际操作中，可能会影响房屋交易，法院处理时会考量双方过错程度。

(责任编辑：张蕾)
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