住房养老金"是跟人走还是跟房走：养老新模式引热议(2)
笔者认为，尽管住宅专项维修资金已明确被用于商品房的维修养护，但随着我国城市更新行动的扎实推进，仅依靠住宅专项维修资金将难以满足持续增加的维护改造需求，因此，亟需增量资金入场，这也是房屋养老金公共账户补缺位的根本内因。无论是房屋养老金的个人账户还是公共账户，其目标均是为了加强既有房屋的安全管理，即共同保障房屋全生命周期的安全。
从资金使用来看，目前住房和城乡建设部已明确，房屋养老金个人账户按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。从公共账户的资金补给来说，笔者认为，除了按一定比例计提项目土地出让金、给予一定财政补贴外，未来，创设配套金融产品等或是重要探索方向。
目前，22个城市已经开始试点房屋养老金制度，并取得初步成效。未来，随着这一制度的不断完善和推广，将有越来越多的“中老年”房屋增厚对抗时间流逝的底气，居民的居住条件和生活质量将得到进一步提升。“住房养老金”是跟人走还是跟房走！
(责任编辑：卢其龙 CN070)
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