美国降息之后，这些城市的房子赶紧卖了？供给短缺恐限房价涨幅
降息周期启动，市场预期这一政策变动或将提振房地产市场，如同历史上多次降息后的情形，促进地产销售与房价上扬。然而，当前美国房地产市场面临的最大挑战在于房源供给不足，尤其是二手房市场紧缩，销量较疫情前大幅下滑近三成，高房价限制了购买力的释放。虽然美联储降息预期强烈，但房贷利率需大幅下调至4%以下，才可能激励足够多的潜在卖家进入市场，而短期内这一降幅难以实现。
近期，随着降息预测升温，美国地产股表现出色，市场逻辑在于利率下降通过降低房贷成本刺激购房需求，继而推动开发商扩大建设。实际情况中，7月份成屋销售略有回升，结束了连续数月的跌势，这似乎验证了市场预期。然而，历史经验显示，地产股在不同降息周期中的表现各异，尤其在遭遇经济衰退时表现疲软，如2008年次贷危机及2019年疫情初期。
探讨经济软着陆与硬着陆情境下地产股的可能走向，回顾过去几次降息周期，预防式降息往往伴随房地产股的优异表现，相比之下，衰退期间表现则参差不齐。值得注意的是，尽管长期数据显示美国房价在多数降息周期中持续上涨，但当前成屋供应紧张的局面，部分归因于房主因不愿放弃低利率房贷而不愿售房，使得市场供需矛盾加剧，即便新房建设加快，也难以迅速填补二手房市场的空缺。
总而言之，虽然降息预期为房地产市场带来乐观情绪，但实际上其效果受限于当前市场特定条件，特别是供给短缺的问题，以及降息幅度与速度的不确定性。因此，市场对于地产股的高涨热情背后，还需谨慎考虑历史教训与当前市场环境的独特性。
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