沈女士位于御水路958弄亲水湾风华的住宅地下室自今年6月起遭遇漏水问题,漏水点位于关键的圈梁部位。圈梁作为增强房屋稳定性与抗震性能的重要结构,其漏水引起了业主的担忧。开发商原计划采用注浆方法修复,但在工人检查过程中意外发现圈梁呈现“蜂窝状”,遍布空洞,使得简单的注浆无法解决问题。
建筑专业人士管怀圣解释称,“蜂窝空洞”通常源于三个方面:混凝土流动性不足、钢筋密度高导致填充不实,以及混凝土搅拌物振捣不当。具体到沈女士家的情况,开发商正在深入调查空洞成因。
对此,上海振龙房地产开发有限公司的潘浩表示,他们曾在8月尝试高压注浆修复并取得部分成效,但针对无法注浆的部分,公司正与工程部门探讨其他技术解决方案。
管怀圣建议,修复此类空洞不宜使用注浆,而应采取灌浆工艺,先填充空洞再处理裂缝。他强调,地下室圈梁出现“蜂窝空洞”极为异常,需重视,并建议开发商进行全面的建筑结构鉴定,以防潜在的安全隐患。
嘉兴的陈先生反映,新房的空调开启之后,风口直接成了水帘洞,水接连不断的滴下来。
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