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大V谈住房维修基金三大缺陷 亿元资金何以“沉睡”？

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2024-08-26 15:08:45  网易

大V谈住房维修基金三大缺陷

近期，有关房屋养老金即将在上海及另外22个城市开展试点的消息引起了广泛讨论。这一举措之所以备受瞩目，是因为当前房屋置换速度减慢，导致大量二手房面临老化和品质下降的问题，亟需新的维护机制介入。同时，在追求高质量住宅的政策导向下，新楼盘能够采用最新的住宅设计理念，相比之下，老旧房产的质量提升却成为了市场的一大盲区。

目前，二手住宅的维护主要依赖住房维修资金，甚至在某些地区，如杭州，出现了业主自行筹集资金的情况。然而，由于各个楼盘面临的维修问题、资金需求的时间和金额各异，大量维修资金闲置在银行的专项账户中，未能有效利用。据统计，全国住宅专项维修资金的结余已超过1万亿元，如何有效管理和激活这笔巨额资金，成为未来关注的重点。此外，新制度的推行还有望整顿物业与业委会在维修资金使用中存在的不规范现象。

最近，一起因维修资金引发的业主冲突事件在网上迅速传播，涉及高额报价争议和可能的利益输送，最终导致人员受伤，警方介入处理。事件发生的地点是聚集了许多知名人士的高档住宅区——御翠园，此事件引发了公众对维修资金管理混乱的关注。不少其他社区的业主也纷纷分享了他们在维修资金、物业、业委会之间遇到的类似矛盾。

维修资金问题频发，如物业人员虚构维修项目骗取维修资金、开发商卷走维修资金等案例，凸显了维修资金管理的复杂性和潜在风险。维修资金因其规模庞大且长期处于较低使用频率，容易成为监管盲点。此外，维修资金的累积及其产生的利息，加上小区公共收益的加入，形成了巨大的资金池，吸引了不当利益的觊觎。

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