专家称房地产市场调整还需要3到5年
2024年的博鳌房地产论坛在海南办得挺热闹的,很多房产界的大佬和学者们都去了,大家一起聊了聊未来房地产市场的走向。
像保利、华润、中海、金地、招商、华发这些大房企的老总们都发表了自己的观点,还有陈淮、樊纲、夏亦丰、陆挺这些经济学界的名人也说了说自己的想法。
房企老板们对未来挺有信心的 大多数房产公司的高层都觉得,未来房地产市场应该会不错。保利发展就表示,虽然这两年房地产行业挺折腾的,但现在市场好像有点儿回暖了。他们提到了几个让人乐观的理由:
政策放宽了:好多城市买房的限制放宽了,贷款利率也低了,买房容易了,市场应该会热闹起来。 行业洗牌了:这几年小房企退出,市场集中度提高了,对大房企来说是好事,能赚更多钱,市场也更稳定。 大家要住好房:现在的人都想要好房子,房企得跟着市场走,做出大家喜欢的产品。 科技帮忙了:用了人工智能、云计算这些新技术,盖房子和管房子都更方便了,客户也更高兴了。 恒隆地产的陈启宗也说了,房地产市场差不多已经到了最低谷,接下来就该好好发展了。
专家们则比较保守 和房企老板们相比,一些专家对市场回暖这事儿就比较保守。陈淮教授就提醒说,房地产要想真的好转,还得慢慢来,估计得有三五年的时间。他提到了两个需要注意的问题:
好转不容易:房地产要想恢复,不是一朝一夕的事,得长期努力,政策也得跟上。 风险得注意:比如现在推行的现房销售制度,也不能完全避免风险,还得有更全面的策略来稳住市场。 夏亦丰分析师也说了,市场虽然有点儿回暖,但要说全面复苏,还得再等等。一线城市的房价正在慢慢回到合理范围,二线城市的价格调整就更明显了。
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专家们热议了一个大家都很担心的议题:中国房地产会不会像日本那样,长时间走下坡路。很多人都在想,我们会不会也遇到类似日本那样的“失落三十年”。
樊纲老师,他是中国经济体制改革研究会的副会长,也是深圳综合开发研究院的院长,他就跟大家说,咱们拿中国和日本的房地产市场比,其实有点儿比错了。他说,现在中国的状况,更像是日本以前,那个城市化快速发展的时候,跟我们现在的情形挺像的。
樊纲老师还解释了一下,1991年日本房市出问题那会儿,日本的城市化率都快到80%了,已经是个很现代化、工业化的国家了。但咱们中国现在城市化率才65%左右,这说明咱们还有很大的发展空间,房地产市场还有得忙呢,不管是买房自住还是改善住房,需求都还在。
陆挺老师,他是野村证券的中国经济专家,他也插了一句,说直接把中国和日本的房市拿来对比,其实不太合适。他建议咱们得看看日本当年房市泡沫破了以后是怎么应对的,这些经验对我们来说挺重要的。
陆挺老师认为,最关键的是得有耐心,让市场风险自己慢慢消化。咱们中国也得慢慢来,别急,一步步地解决问题,这样市场才能调整得更好。
特别是现在这个保交房的问题,怎么处理这个事儿,直接影响到市场的健康发展。保交房政策不光是看看以前政府和开发商咋干的,更重要的是要重新建立起大家对开发商和监管机构的信任。
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房地产市场这块大蛋糕,规模大得吓人,将来的发展好像要分成两派了。
城市间的差距,现在是越拉越大了。好多小地方的房子,空着没人住,这事儿让以后的房地产市场更难捉摸了。不仅是私企,连那些大国企在房地产这块也开始有强有弱了。
在今年的博鳌论坛上,保利发展、中海地产这些大佬们聊到了一个新动向,叫“产品分化”。保利发展就指出,现在房地产进入了讲究品质的新时代,开发商得把产品质量搞上去,才能和消费者搭上线。他们觉得,以后房地产可能得像卖汽车那样,得不断推陈出新。
这个“品质时代”有三个明显的特点:一是市场需求一直都在,市场虽然变来变去,但消费者的需求还在,就等着好政策和好产品呢。很多城市的人均住房面积小,房子也旧了,商品房比例低,这些都是潜在的需求。
二是消费者越来越挑了。现在买房不光是找个地方住,更是在追求一种生活方式。新一代的消费者对房子的审美、功能、个性化要求越来越高,他们更看重社区环境和城市的融合。
三是产品质量成了消费者的心头好。现在买房的人,不光看开发商的名气,更看重你能不能做到你说的那个质量。
中海发展的技术大牛杨鸥提了个观点,说应对市场变化,得靠数字化转型。通过数字化手段解决一些老问题,比如让智能家居系统更智能、更好用,这样房子才更有吸引力。未来的房子,会更懂你。
比如说,华发股份在珠海湾那边搞了个智能社区,装了能及时响应紧急情况的AI摄像头,还尝试了无人机送货到家的服务。
面对产业园区的挑战,得打破老一套,换换脑筋,创新运营方式。专家们说,产业园得从提供空间的角色转变为产业运营者,从时间合伙人变成产业赋能者,从园区运营者变成生态链接者,这是未来的三大发展方向。
这些转变,不仅仅是换个思路,还得从操作到商业模式来个全面大改造。比如招商蛇口产业园就明确了未来的路子,搞特色园区,加强产业投资,都是为了应对市场挑战,提高园区的竞争力。
房地产市场的未来,得是品质和智能两手抓,企业得不断创新,才能满足越来越挑剔的消费者。
专家称房地产市场调整还需要3到5年!
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