这一轮房地产救市，突然换了方向保障房成为新焦点

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2024-08-15 06:11:51 房天下

中国房地产市场正经历一场大规模的政策调整，一系列被媒体喻为“史诗级”的救市措施相继出台。政策亮点包括：首套房首付比例降至15%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，商品房贷款利率下限的取消，以及一线城市推出的购房赠户口、解除限价等举措。面对密集的政策红包，购房者反应不一，部分人显得有些麻木。

与此同时，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款项目，旨在支持地方国企以合理价位购入滞销商品房，转为配售或配租的保障房，预计此举将撬动银行贷款规模达5000亿元，国企的直接介入预示着保障房市场将迎来显著扩张。在全球范围内，新加坡的住房保障体系常被视为典范，尤其是其“廉价组屋”模式，构建了从廉租房到私人住宅的多层次住房供应系统，覆盖了约80%的人口。尽管新加坡住房自有率超过90%、多数民众居住在政府提供的高品质组屋中广为人知，但该体系的深层机制和核心特点却少有详尽探讨。

鉴于中国房地产政策正处于剧变之中，深入研究新加坡的保障房制度显得尤为迫切，意在汲取其成功经验。

新加坡的住房保障体系因其高效与创新多次赢得国际认可，如“世界人居奖”。回溯历史，新加坡独立初期，面临严峻的住房短缺问题，多数民众居住环境恶劣。1960年成立的建屋发展局，通过1964年启动的“居者有其屋”计划，彻底改变了这一局面。

2023年中国推出的配售型保障房亦借鉴了“居者有其屋”的理念，强调住房所有权对于稳定社会心态的重要性。新加坡早期通过低价组屋解决住房危机，其成功经验可归结为四个关键点：土地公有制下的低成本获取、多元化的资金来源、多样化的产品设计以及广泛的受众覆盖。

新加坡政府通过法律手段确保公共利益优先，有效控制土地成本；资金则来源于政府拨款、居民按揭和公积金；组屋类型多样，满足不同家庭需求，并保持良好的维护；分配政策广泛惠及公民及永久居民，形成高覆盖率的住房保障网。

新加坡组屋体系并非完全封闭，允许符合条件的转售，但相比中国，转售对象同样受限，需符合购买组屋资格，且价格低于市场价格。这种半封闭机制平衡了流动性与公平性。

对比之下，中国当前的保障房政策倾向于封闭管理，限制了房屋的市场流通性。未来，中国大城市中的保障房可能覆盖约40%的人口，而小城市占比则更低。在当前复杂的房产市场环境下，购房决策需综合考量多方面因素，理性分析，避免盲目投资。

在此背景下，市场上出现了众多服务购房者的互动平台，提供最新资讯、专业咨询、实地看房服务及高额购房补贴，助力消费者做出更加明智的选择。购房不仅是财务决策，也是对各类资源的有效整合利用。

(责任编辑：张蕾)

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