央妈罕见发声：房租将会稳步上涨租房市场新变局

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2024-08-12 10:55:12 网易

央妈罕见发声：房租将会稳步上涨

近期，中国人民银行针对我国房地产市场的未来走向发布重要信息，强调住房租赁行业将成为推动该领域转型的关键要素。这一决策基于对房地产市场现状的深入分析，并预示着经济增长模式的转变。央行特别提到，房租的上行趋势及其对通胀的可能影响，为我们剖析房地产市场的最新动态开辟了新视角。

过去十年间，国内消费者价格指数中的房租部分年均增长超过1.2%，在复杂的宏观经济环境中表现稳定。央行预计，若房租持续这一增长趋势，租赁房产相比于购房，在投资回报方面将更具吸引力。基于当前的租售比，租赁住房的综合回报率可望提升至3%以上，超越多种传统资产的回报水平。

在全球通胀低靡及经济复苏乏力的现状下，房租作为消费开支的重要组成，其稳步增长对促进通胀恢复具有积极作用。城镇化加速与人口流动性增强扩大了租赁需求，加之居民收入提升和消费观变化，高品质租赁住房的需求日益增长，进一步推高了房租的上升潜力。

为了住房租赁业的长期发展，央行提议加强金融扶持体系，并激发市场化机构的活力。这策略结合政策导向与市场机制，旨在解决融资瓶颈和高运营成本问题。金融支持体系的完善能为租赁企业拓宽融资渠道，降低成本，增强竞争力，比如发行租赁专项债券、成立投资基金以吸引社会资金。而市场化机构凭借专业管理和市场敏感度，不仅能精准匹配市场需求，提升服务品质，还能通过竞争促使价格机制优化，惠及消费者。

央行的这一系列规划，为房地产行业开启了转型之路，为经济结构升级带来新契机。住房租赁市场的壮大不仅缓解住房供需矛盾，满足多元居住需求，还促进了装修、家电、物业等相关行业的兴起，成为新的经济增长点。更重要的是，它有助于改变“重售轻租”的传统思维，推动房地产业向租购并举的多元化供应体系过渡，为经济的平稳增长和民生改善奠定基石。

因此，央行对住房租赁的蓝图设计，既具战略远见又切合实际，旨在通过金融机制创新、激活市场参与度及促进房租合理增长等手段，引领房地产市场迈向更健康、可持续的发展轨道，为经济增长和社会福祉作出贡献。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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