房租持续快速上涨，这些发达经济体抗通胀之旅前路漫漫 房租成棘手难题
部分发达国家正面临房租持续高涨的问题，这对抗通胀的努力造成了阻碍。美国、英国、澳大利亚等国的住房成本在消费者物价指数中占比显著，加剧了通胀的顽固性。高租金可能导致居民要求薪资上涨以应对生活成本，进而形成工资-通胀的循环推动力。因此，去年多数时间显现的去通胀趋势在这些国家近乎停滞，金融市场对相关央行降息的预期减弱，转而考虑某些央行进一步升息的可能性。
AMP有限公司悉尼的首席经济学家奥利维指出，租金作为经济周期的滞后指标，不易下降，且其对不同经济体的影响各异。在新移民涌入、房源紧张的地区，如澳大利亚，租金问题尤为突出。澳大利亚联储主席布洛克近期提到，移民潮加剧了房地产市场的紧张，租金飞涨，一季度租金通胀率达到30年来最高。澳大利亚联储预计租金高企将持续至2026年中，这可能影响其货币政策，使其继续采取紧缩措施而非市场期待的降息。
英国同样遭受租金快速增长的困扰，成为选举前的重要议题。预计未来几年租金增长将超越工资增速，给英国家庭带来沉重负担。英国央行需平衡租金上涨带来的通胀压力与其他行业状况，目前市场关注其是否会因工资增长和服务业通胀的放缓而考虑降息。
至于美联储，虽然期望租金压力后续能有所缓解，从而为降息创造条件，但当前迹象显示，美国租户对购房能力的信心降至新低，且预期租金将继续大幅上涨，这可能推迟美联储的降息计划。美国财政部长耶伦承认住房问题是当前美国面临的严峻挑战，但预期租房成本最终会有所下降。
综上，房租上涨已成为多个发达国家共同面对的难题，对央行政策走向及整体通胀形势构成复杂影响。
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