楼市转向了！二手房熄火了？7月第1周成交2913套，同比下降7.66%

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2024-08-08 14:00:09 中国经济时报

二手房市场在一些重点城市显示出回暖迹象，特别是北京、上海等地的表现尤为显著。据诸葛数据研究中心于8月5日发布的监测数据，2024年7月份，被监测的14个重点城市的二手住宅交易量达到120,316套，与上月相比微增0.26%，与去年同期相比则大幅增长了42.84%。尽管如此，7月的二手住宅挂牌量略有下降，总量为229万套，环比减少了0.8%，标志着挂牌量由增转减，但整体去库存压力有所减轻。

该研究中心的首席分析师指出，近期中央政策对收购存量商品房作为保障性住房的支持，以及对优化房地产市场的政策导向，预示着未来政策环境将保持宽松，限制性措施有望逐步减少。这一系列措施预期能维持二手房交易量的稳定，房价则可能短期内保持下行趋势。

从城市层面观察，7月份多数被监测城市的二手房成交量环比上升，仅少数城市下降，而几乎所有城市的成交量都比去年同期有所增加，尤其是上海、深圳、杭州和厦门，其累计成交量已超过去年同一时期。

北京在实施新的房产政策后，7月二手房交易量激增，达到15,575套，环比增长3.9%，同比增长更是高达60.3%，创下自2023年3月以来的单月最高记录。上海的交易量虽然较上月有所下滑，但依然保持在高位，累计成交量已超越去年同期。

此外，二手房市场的库存压力呈现边际改善迹象。7月份，重点城市的二手房去化周期环比缩短4.9%，尽管同比仍上升46%，但随着市场成交加速，去化周期有望进一步缩减，缓解房屋销售压力。部分城市如佛山、北京、郑州的在售挂牌量有所上升，而深圳、无锡、杭州等城市的同比挂牌量增幅显著，显示出业主对市场的信心增强。

在调价房源方面，7月份涨价房源占比较上月微升0.3个百分点至7.15%，尽管与去年同期相比下降了3.25个百分点。不同城市间，涨价房源占比变化各异，如无锡、青岛、深圳的占比提升较为突出，而上海的涨价房源占比在经历了上月的显著增长后，本月有所回调。

综合来看，随着政策支持和市场需求的逐步释放，重点城市的二手房市场正逐步回暖，去库存效果初显，但市场整体仍处于调整期。楼市转向了！二手房熄火了？7月第1周成交2913套，同比下降7.66%！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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