楼市频现买一送一 商住公寓沦为“楼市赠品”(2)
回想2016年至2018年间，商住公寓曾是市场的宠儿，因不受住宅限购政策影响而成为投资热点。然而，随着近年来楼市调控政策的调整和市场整体降温，住宅的购买门槛降低，加之整体市场需求疲软，商住公寓的销售困境进一步加深。北京、上海等多个城市自2017年起对“商改住”进行限制，直接影响了公寓市场的去化速度，导致库存累积，去化周期延长，价格也出现大幅度回调，有的城市公寓价格甚至回到了十余年前的水平。
面对商住公寓的去化难题，有专家建议，地方政府应考虑调整相关政策，如放宽购买限制、优化分割面积规定，同时为购房者提供财政补贴等激励措施。此外，将商住公寓项目转变为长租或公共租赁住房也是缓解库存压力的有效途径。海南万宁和长沙已率先允许符合条件的商办产权转为住宅，这或许能为其他城市提供借鉴，帮助缓解商住公寓的库存积压问题。
(责任编辑：卢其龙 CN070)
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