李嘉诚的北京“御翠园”捂盘23年后入市，价格暴涨50倍，港风装修遭吐槽(2)
市场反馈中，御翠园的设计风格和装修风格受到质疑，被指采用的港式建筑风格已显过时，户型设计上亦有不足，如面宽窄、进深长等，与北京新兴项目相比竞争力不足。
回顾历史，御翠园位于北京四环与五环间，地理位置优越，但其价值的提升伴随着长达23年的等待。2001年，长江实业以约7亿元低价购得40万平方米的姚家园地块，当时的楼面价仅为1750元每平方米。如今，御翠园的最低拟售均价已超9万元，与当初楼面价相比，增长超过50倍，长期开发周期显著提升了地块价值。
然而，超长开发周期不仅带来了价值的飞跃，也增加了不确定性，如政策变动、市场需求变化等风险，这对开发商而言是一场考验。在当前北京楼市的调整期，御翠园的市场表现还需时间验证。
(责任编辑：卢其龙 CN070)
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