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李嘉诚的北京“御翠园”捂盘23年后入市,价格暴涨50倍,港风装修遭吐槽(2)

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2024-07-31 13:34:00  界面新闻

市场反馈中,御翠园的设计风格和装修风格受到质疑,被指采用的港式建筑风格已显过时,户型设计上亦有不足,如面宽窄、进深长等,与北京新兴项目相比竞争力不足。

回顾历史,御翠园位于北京四环与五环间,地理位置优越,但其价值的提升伴随着长达23年的等待。2001年,长江实业以约7亿元低价购得40万平方米的姚家园地块,当时的楼面价仅为1750元每平方米。如今,御翠园的最低拟售均价已超9万元,与当初楼面价相比,增长超过50倍,长期开发周期显著提升了地块价值。

然而,超长开发周期不仅带来了价值的飞跃,也增加了不确定性,如政策变动、市场需求变化等风险,这对开发商而言是一场考验。在当前北京楼市的调整期,御翠园的市场表现还需时间验证。

(责任编辑:卢其龙 CN070)
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