“烂尾楼”可退房，是否可全国推广？

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2024-07-30 16:27:00 新京报

“烂尾楼”可退房，是否可全国推广？

河南郑州的亮亮和丽君夫妇因买房烂尾而进行的维权行动，曾引起媒体的广泛关注。近期，相似困境中的购房者或许迎来了转机。据报道，在江苏南京，珠江四季悦城项目在停工两年后，官方宣布将允许业主退房并退还首付款，成为全国首个由官方协调实现住宅项目停工后集中退房退款的案例。“烂尾楼”可退房，是否可全国推广？！

许多购房者面临开发商延期交房甚至项目长期停工的困境，他们最直接的愿望便是能“退房退款”。然而，实际中能成功达成这一愿望的购房者并不多。因此，这次官方介入并促成烂尾楼开发商退款，具有一定的示范意义。

该住宅项目原预计2023年6月底交付，却在2022年7月提前停工。开发商尝试将业主转移至另一项目，不幸的是，该替代项目也很快陷入停工，加之开发商与建设单位的状况，后续交付变得极为困难。业主提出退房退款，是合理维护自身权益的行为。

尽管过程中不乏波折，但在有关部门的协调下，计划利用监管账户资金启动退房流程，标志着实质进展。尽管退款可能不包含贷款利息，意味着业主仍需承担一定损失，但这相较于完全无法退回首付款和继续背负房贷的其他烂尾楼业主而言，已是较为理想的结果。

当前，各级政府高度重视“保交房”工作并推出多项政策措施。此案例提示，在特定条件下，通过退房退首付帮助业主减少损失，不失为烂尾楼问题的一种新解法。特别是考虑到当前房价趋势，一些购房者可能更倾向于收回首付款重新购房。

当然，这种模式的广泛实施还面临挑战，如需妥善处理购房者、开发商与金融机构间的贷款关系，需要政府的协调和政策支持。此外，本案例成功的关键在于监管账户中有足够资金，反映出预售资金监管账户“专款专用”的重要性，以及严格执行监管规定对防范风险的必要性。

总结而言，维护购房者权益，减少房地产烂尾的社会影响，需各环节严格遵循监管措施，以增强应对能力，防止最不利局面的发生。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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