房贷进一步降息预期落空 6月LPR延续按兵不动业内：下半年有调降可能

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2024-06-21 08:55:45 新京报

6月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期为3.45%，5年期以上为3.95%，与上月保持一致。这一结果符合业内多数专家的预测。尽管如此，市场对于下半年LPR或将迎来下调持有普遍预期。房贷进一步降息预期落空 6月LPR延续按兵不动业内：下半年有调降可能。

本月的中期借款便利（MLF）操作利率稳定在2.50%，作为LPR的关键基准，MLF利率的稳定直接限制了LPR的调整空间，因此本月LPR报价未作变动在预料之中。特别地，尽管过去曾有MLF利率不变而5年期以上LPR单独下调的情形，但这次并未发生，这意味近期市场期盼的房贷利率进一步下调未能实现。

对此，民生银行首席经济学家温彬分析，LPR保持不变不仅因为MLF利率未调整，还与商业银行净息差持续收窄有关，这限制了短期内LPR下调的可能性。今年早些时候，5年期以上LPR的显著下调已促使贷款利率下降，加上存款竞争加剧导致成本控制难度增加，银行净息差承受压力。

光大银行金融市场部分析师周茂华则指出，国内经济复苏步伐符合预期，信贷需求相对稳定，且商业银行面临的净息差压力依旧，加之房地产市场一系列扶持政策的逐步生效，短期内银行下调LPR的门槛较高。

数据显示，截至2024年一季度末，商业银行净息差降至历史最低的1.54%，各类型银行的净息差均有明显下滑。周茂华认为，虽然房地产市场正在获得政策支持，但考虑到市场供需结构的变化及复杂的经济环境，房地产市场的全面复苏仍需时日。

尽管如此，专家们普遍预期下半年LPR仍有下调空间。温彬和东方金诚宏观首席分析师王青均表示，通过控制银行负债成本、可能的降准措施及存款利率的进一步调整，可以为LPR的下调创造条件。王青还提出了两种可能的LPR下调路径：直接下调MLF利率或在MLF利率不变的情况下，通过其他方式促使银行降低LPR报价。然而，周茂华提醒，综合考虑经济复苏情况、银行净息差现状及存款市场变化，今年LPR的调整幅度可能不及去年。

总体而言，尽管当前LPR保持稳定，市场和分析人士均未排除下半年出现利率调整的可能性，尤其是在促进经济需求和降低融资成本的政策导向下。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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