居民中长期贷款需求有望回暖
5月17日,中国人民银行宣布取消全国范围内的房贷利率政策下限,此政策迅速被各地采纳实施。目前,除了少数一线城市,其他城市的房贷利率下限已不复存在。多数城市的商业银行随之调低了房贷利率,导致实际房贷成本在近期进一步降低。例如,厦门的二套房贷款主流利率从4.25%降到了3.75%,首套房利率则由3.45%降至3.3%。
据市场估算,新政策实施后,多数城市的首套房贷款利率可能下降约0.4个百分点,二套房贷款利率预计下降0.6个百分点左右。以100万元贷款、30年期限、采用等额本息还款方式计算,首套房贷款的总利息支出将减少大约8万元,而二套房则能减少约13万元。
来自河北秦皇岛的金女士正是这一政策的直接受益人。她最近计划购买婚房时发现,秦皇岛银行已取消首套房贷款利率下限,利率最低可达3.35%。对于100万元、30年期的等额本息个人住房贷款,金女士预计将节省近9万元的总利息支出。
尽管房贷利率下调,但居民中长期贷款的增长动力仍需加强。根据中国人民银行数据,今年1至5月,住户贷款总额增加了8891亿元,其中中长期贷款增长了8598亿元。专家分析指出,虽然当前居民中长期贷款增长缓慢,但随着一系列房地产政策的深入实施,未来居民贷款需求有望恢复。
近期,住房租赁市场也因房地产金融政策的推动而更加活跃。特别是保障性住房再贷款政策,被视为促进房地产市场“去库存”的重要手段。一些城市已采取财政补贴措施来鼓励消化存量住房,如郑州和西安均提供了不同形式的补贴和奖励,以促进住房租赁市场的发展。这些金融与财政措施在市场初期起到了关键的撬动作用,不仅帮助住房租赁业务起步,还促进了其长期的盈利可持续性。
总体而言,分析师们预期,随着下半年房地产政策的持续优化和销售回暖,居民贷款增速或将上升,房地产市场也将迎来积极变化,包括发展模式的有效转型。
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