“8万存款可购小三房”，多地首付“折上折”背后需警惕这一风险

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2024-06-13 09:23:05 房天下

近期，多地房地产市场推出了一系列首付优惠政策，旨在促进购房需求，其中一些地区首付比例低至前所未有的7.5%。以山东胶州为例，小李正筹备婚事并打算购置新房，尽管个人存款仅8万元，但在最新政策支持下，他有机会购入价值106万的住宅。该政策允许购房者首付分阶段支付，首期只需支付总额的一半，余下一半可在未来两年内分期，间接实现了超低首付比例。“8万存款可购小三房”，多地首付“折上折”背后需警惕这一风险。

这类低首付措施无疑对购房者构成了极大诱惑，但专家警示，其背后隐藏的高杠杆风险不容小觑。低首付虽降低了购房门槛，却意味着更高的贷款依赖度。若个人收入稳定，此策略或可行；反之，一旦遭遇收入波动甚至减少，高额的按揭还款将成为家庭重负，尤其是对初始储蓄不多的群体，可能引发财务危机乃至法律问题。

“8万存款可购小三房”，多地首付“折上折”背后需警惕这一风险

相似的宽松购房政策在全国多地涌现。四川宜宾兴文县为鼓励产业工人购房，符合条件的员工可延期支付最高达50%的首付，额度上限10万元。广东地区则出现了开发商与中介的创新促销手段，包括隐性降价、首付垫资、利用评估差异提高贷款额等，甚至借助第三方金融机构提供首付贷款服务，这些操作表面上让首付显得极为低廉，实则极大地推高了总贷款额和利息负担。

值得注意的是，第三方首付贷款通常伴随高昂利息及费用，若购房者财务状况恶化，可能陷入债务累积的困境。因此，面对五花八门的低首付诱惑，消费者需审慎考量自身还款能力，避免冲动购房带来的长期财务压力。

综观全局，当前房地产市场面临调整压力，开发商为加速去库存，不断推出各类低首付促销活动。这些短期看似减负的措施，实则提升了购房者的负债水平和风险敞口。购房者应当理性分析市场动态和个人经济条件，对未来收入有合理预期，做出谨慎的购房决定，以免陷入财务泥潭。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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