四年前,石先生在重庆的创业因突发情况遭遇挫折,为解燃眉之急,经贷款中介指引,他将自己名下房产抵押给平安银行渝中区某支行,申请了一种名为“气球贷”的贷款产品。近期,平安银行在其官方社交媒体上推广包括“气球贷”在内的多种按揭贷款还款方式,引起了公众广泛关注,石先生这才意识到自己将来需一次性偿还剩余大额本金,紧迫感油然而生。
据平安银行客服透露,“气球贷”产品虽已停办,但已办理的客户仍能继续使用。平安银行合肥分行房贷部门则说明,“气球贷”等灵活还款方案主要面向二手房交易。传统意义上,“气球贷”因其初期还款额低、期末需一次性支付剩余大部分本金的特性而得名,类似于气球形状。
追溯十年前,“气球贷”因可能助涨炒房风气及计息方式问题,曾被监管机构叫停。而今,随着近期楼市新政策的出台,平安银行成为首个公开宣传支持“气球贷”还款方式的银行,尽管相关宣传信息后被删除。
平安银行合肥分行的通知中详细解释了“气球贷”模式:借款人按20年总期数规划月供,分期偿还贷款本息,最终一期清偿所有剩余本金。此外,还介绍了“二阶段还款”等多种灵活还款方案,并提及了相关的金融服务产品。一名分行房贷业务人员强调,不同还款方式各有优劣,如“双周供”能显著节省利息,“气球贷”则还款初期较轻松,但利息总额较高。
石先生分享了自己的经历,他在办理“气球贷”时需声明贷款用途为房屋装修。通过中介公司操作,虽然解决了资金需求,但也支付了包括中介费在内的多项费用。他指出,这种还款方式可能导致还款人忽视未来的大额还款责任。
对于“气球贷”重出江湖的现象,专家分析认为,这与近期房贷利率市场化改革,银行间竞争加剧有关。专家同时警告,银行在提供此类创新产品时,必须严格评估借款人的还款能力,以避免潜在的违约风险和金融市场动荡。
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