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租赁合同内容依法定 明确条款保障权益

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2024-06-01 12:23:45  律图

租赁合同内容依法定

民法典对租赁合同的具体内容进行了明确规定，指出这类合同应涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付细节（包括期限和方式）、以及租赁物的维修责任等条款。双方当事人可自由协商这些内容，但需注意租赁期限最长不能超过二十年，超过部分将视为无效。租赁到期后，双方可续约，但累计租赁期限同样不得超过二十年上限。在某些特定情况下，租赁合同可以依法解除。例如，当租赁物因非承租人原因受损或灭失，影响承租人使用或导致合同目的无法达成时，承租人有权要求减免租金或解除合同。若租赁物对承租人的安全健康构成威胁，即便承租人事先知晓物品瑕疵，也有权随时解约。承租人不当使用致租赁物受损，出租人可解除合同并索赔。承租人未按时支付租金，经催告后仍不履行，出租人同样可解除合同。未经出租人同意擅自转租，也是解除合同的合法理由之一。

至于租赁合同的生效时间，法律规定通常为合同成立之时。除非法律有特别规定或当事人间另有约定，合同一经签订便生效。涉及需经批准或其他手续的合同，虽未经这些程序可能不影响合同中其他条款的有效性，但未履行相关义务的一方可能需承担相应责任。

总之，掌握这些法律知识有助于我们在遇到租赁合同相关问题时，能更好地保护自身权益。无论是作为出租人还是承租人，理解并遵守民法典的相关规定都是至关重要的。租赁合同内容依法定。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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