首付降到15%后楼市没有起飞多地政策频出促市场回暖

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2024-05-31 09:52:21 东方财富网

首付降到15%后楼市没有起飞

自5月17日央行颁布一系列被视作“史诗级”的楼市扶持政策以来，众多城市迅速响应，根据本地实际情况调整并实施相关政策。中指研究院的监控数据显示，截至5月28日，全国已有超过200个城市明确了首套房15%首付比例的执行政策，超过250个城市取消了房贷利率下限，占比全国城市总数超80%，标志着“5.17新政”在广泛范围内得到有效落地。

这一连串的房地产扶持措施极大地提振了市场情绪，房地产板块的估值有所回升。中原地产的首席分析师张大伟分析认为，虽然市场对“红六月”抱有期待，但未来的市场走向仍需关注房价变化。近期政策虽增强了市场信心，消费者对价格依旧敏感，若房价快速反弹，市场可能重归观望状态。

多地迅速跟进“5·17新政”，采取措施降低首付比例和取消房贷利率下限。武汉成为首个实施新政的城市，首套房首付降至15%，商贷利率降至3.25%。广州和深圳等一线城市也相继放宽了房贷政策，降低了首付比例和取消利率下限，进一步降低购房门槛。首付降到15%后楼市没有起飞。

国金证券的房地产首席分析师杜昊旻预测，二三四线城市将全面跟进这些政策调整，首付比例已降至历史低位，有助于激活市场需求。同时，多个城市调整公积金贷款规定，如上海将家庭公积金贷款额度上调，进一步减轻购房者负担。

除信贷政策外，多地还针对性地调整了楼市政策，如支持“以旧换新”、放宽非户籍人口购房条件等，以促进房地产市场健康发展。上海的“5·27新政”就包括缩短非沪籍居民购房所需社保年限，扩大非沪籍单身人士购房范围等措施。

政策的积极响应带来了市场活跃度的显著提升。房地产板块股价上扬，新房访客量、签约量及二手房带看量均有明显增加。根据监测数据，多个城市的成交量在新政后首周出现上涨，南京、杭州、成都等热点二线城市的市场表现尤为突出，南京商品房成交量和成交均价均有上涨趋势。

此外，土拍市场和房企融资也显现复苏迹象，如万科获得巨额银团贷款，旭辉控股集团境外债重组取得进展。然而，也有部分城市市场热度回升缓慢，专家指出这可能与政策落地需要时间及购房者对价格的敏感度有关。总体而言，尽管政策频出显示了稳定楼市的决心，市场完全恢复还需时间，且依赖于经济基本面的改善和消费者信心的重建。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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