诸多利好政策促房地产市场健康发展 库存高企待破局
诸多利好政策促房地产市场健康发展
5月17日，房地产市场迎来多项重要政策调整，旨在促进行业复苏。其中包括下调购房首付比例、降低公积金贷款利率、取消房贷利率下限，以及一项引人注目的措施——政府收购库存房源用作保障性住房。尤其是央行宣布的3000亿元保障性住房再贷款计划，以支持政府收储行动，引起了社会的广泛关注。这一系列举措背后，凸显出“去库存”已成为当前房地产市场亟待解决的问题。
国家统计局最新数据揭示，至4月末，全国待售商品房面积达到74553万平方米，与去年同期相比增长15.7%，其中住宅部分的增长更是高达24.5%。这些数字反映出市场供需双降，库存持续累积的现状。三月份传统销售旺季的缺失导致需求萎靡，房价下调，市场情绪趋向谨慎。同时，尽管二手房市场有所回暖，但新增房源数量超过交易量，进一步抑制了新房需求。
中央财经大学易成栋教授指出，市场正面临刚性需求与观望情绪并存的矛盾。随着交易量和价格下滑，开发商面临资金链紧张，形成市场下行循环。此时，政府政策干预变得尤为重要，以期恢复市场的稳定与健康。
易居研究院的数据强调，问题核心在于低效的库存消化，而非过度供应。当前全国百城新建商品住宅的库存销售周期长达25.3个月，远超理想范围的12-14个月。诸多利好政策促房地产市场健康发展.
近期，多座城市已推出“以购代建”策略，旨在加速去库存及缓解房企资金压力。该策略旨在通过收购存量房增加保障性住房供给，既帮助开发商盘活资产，又扩大了保障房资源，促进房地产市场双轨制的平衡发展。
专家认为，“以购代建”政策预计会对市场产生积极影响，但其成功实施需考虑资金的持续性及收储房源的有效管理，且鉴于中国城市间存在的巨大差异，因地制宜制定政策尤为关键。
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