杭州有房东降价25万趁热甩卖 楼市降温，房东急售潮起
杭州楼市近期出现了广泛的降价现象，尤其引人注目的是，位于拱墅区桃源板块的合能杭玥府小区在完成交付后不久，便有房东降价抛售。据报道，一套90平方米的二手房以250万元成交，相比原购房价低了80万元，而考虑到税费和利息，实际损失接近100万元。这并非个例，该小区多套房源以低于购买价的价格挂出，其中一套125.11平方米的四房，原价426.45万元，现标价390万元可议，账面亏损约36万元。
合能杭玥府自今年2月底交付以来，至5月8日，已有23套房源挂网出售，平均单价约为3.38万元/平方米。市场数据显示，近30天内这些房源吸引了156次带看，且不少房源在一周内调低价格，降价幅度从10万至30万不等。尽管多数房东降低了心理预期，但买卖双方的议价空间似乎并未因此大幅扩大。
合能杭玥府作为曾经的摇号热门，其市场表现令人关注。项目在2021年的两次开盘中，中签率均未过半，显示了当时市场的热度。然而，当前小区周边配套尚未完全成熟，加之与相邻小区相比，在品牌、物业及园区环境上存在差距，导致其二手房价格在“桃源三兄弟”中垫底。即便如此，杭玥府凭借更小的起步户型、便捷的交通位置以及即将开业的商业广场等优势，仍具有一定的吸引力。
值得注意的是，杭州二手房市场的降价趋势已从城市外围向中心区域扩展，预示着在市场持续低迷的情况下，类似合能杭玥府的案例可能会更加普遍。当前二手房交易量超过新房，标志着杭州房地产市场进入了一个以存量房交易为主的新阶段，为买家提供了更多选择和更大的议价余地。对于购房者来说，这不失为一个考察性价比高、即刻可入住二手房，甚至逢低吸纳的好时机。
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