专家：取消限购疗效有限 楼市回暖待时日
今日，西安住建官方宣布，全面取消该市住房限购政策。这意味着，居民在全市购买新房或二手房无需再经过购房资格审核。此通知还涉及优化停车位配比，允许产权车位与新房同步预售，并根据登记家庭与房源比例决定是否实行公证摇号。此外，大于144平方米的住房摇号时，不再执行“刚需优先”。
目前，全国住房限购城市已减少至少数几个，杭州与西安的解除限购举措使得仅海南以及北上广深、天津、珠海横琴等地仍保留相关限制。市场分析师认为，西安政策调整展示了政府积极应对市场，不仅取消限购，还推出包括公积金贷款优化、首付比例下调等系列信贷支持措施，鼓励“以旧换新”，旨在促进市场去化。
国家统计局最新数据显示，三月西安新建商品住宅价格连续第13个月上涨，尽管涨幅相比上海略低，市场表现依然稳健。然而，新房市场成交状况并不乐观，4月份成交面积微增，但同比显著下滑，去化周期延长至11.8个月，凸显出刺激购房需求的必要性。新政策预计能逐步正面影响市场成交。
市场情绪方面，西安的市场情绪指数跌至历史低位，反映出尽管政策放宽，市场信心仍未完全恢复，整体市场尚待进一步回暖。
行业专家预测，未来二线城市限购政策可能加速调整，同时，降低首付、利率及交易税费等措施亦在预期调整之中。虽然当前限购放宽对成交的直接提升作用有限，但长远看，结合中央去库存的方针，限购政策的放宽是大势所趋，甚至一线城市也可能有松绑空间。
总的来说，西安及多地的限购取消，配合其他激励措施，旨在激活房地产市场，尽管效果有待观察，但政策导向明确指向市场活力的激发与信心重建。
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