女子租房9个多月发现对面是墓地
“太吓人了!”上海浦东,一女子租房9个月后才发现,其所租住的公寓对面,竟然是一排排密密麻麻的坟墓。女子声称,之所以这么久才发现,是因为楼层走廊的窗户被贴了磨砂膜。女子表示,到期后就会退房。
图源:中工网
有网友认为,如果刘女士租房时,真的不知道,那就是处于错误认知时租房的,现在就可以解除合同。
但也有网友认为,9个月都没发现,说出去没人会信的,除非刘女士能够举证证明,否则,不会被采信。
那么从法律角度,该如何看待这件事呢?女子租房9个多月发现对面是墓地。
头条号作者“娟姐看法”@娟姐看法对此进行了分析。
律师:若租房时不知情可解除合同
首先,与房东签订租房合同,从民法上讲,是属于实施民事法律行为。而租房合同到底受不受法律保护,必须要符合三大要素的规定,且缺一不可!
《民法典》第143条规定,
具备下列条件的民事法律行为有效:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律规定,不违背公序良俗。
上述三大要素讲得很清楚,只要不是双方任何一方的真实意思表示,那么租房合同就不受法律保护。
其次,对于不是真实意思表示的体现,主要是被欺诈、胁迫、处于错误认知等情形。前面两种很容易理解,即是被骗和被迫实施的,后者是指不知情的。
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