聊聊房地产行业的当下与未来
在与各行各业人士的交流中,我遇到了阿翔,一位已远离房地产领域两年的朋友。他的新视角让我印象深刻,特别是他提出的一个观点:我们常被极端案例所误导,忽略了房地产行业的中位数表现。以下是我们讨论内容的整理。“普通人的房子,都不太会涨。”。
房地产行业正面临两大趋势:增量市场逐渐缩减,存量市场的流通速度放缓。这种变化促使开发商在增量市场萎缩前,通过提升产品力来吸引买家,以此渗透存量市场。在房价稳定环境下,新房的吸引力在于其新颖与高品质,这将加剧一手房与二手房之间的竞争。相比之下,二手房市场除价格外,难以提供更多竞争优势,尤其在整体装修升级方面未能取得显著成效,消费者开始更全面地考虑社区的整体品质。
针对一手房市场的去泡沫化已较为明确,通过限制新房价格确保市场健康。二手房市场则更为复杂,降低其流动性成为关键,间接促使二手房价向新房价格区间靠拢,实现市场自我调整。这一过程可能伴随阵痛,但有助于控制行业风险,预示着普通住宅在未来几年内升值空间有限。
改善性需求将成为市场的一大推动力。行业将大力支持擅长产品研发的开发商,扭转过去部分大企业忽视产品力的尴尬局面。市场需求与客户对高品质的追求将共同迫使开发商提升产品标准,尤其是在杭州等市场,消费者的高度挑剔加速了产品力的革新。
供应链的重塑同样重要,许多依赖传统开发商的供应商面临转型或退出的选择,而留下的企业正重新定义行业标准和服务模式。人才流动也反映出行业内部的深刻变化,优秀人才流向更能适应市场变化的企业,如链家等。同时,单一项目的表现日益成为衡量开发商实力的新标尺,而非仅仅规模大小。
据央视网报道,金价飙涨效应不断外溢,白银价格也随之上涨。记者在上海一家白银饰品批发市场了解到,近期,无论是投资用的银条银币,还是装饰用的古法银饰,都受到了消费者的追捧。
2024-04-10 11:02:46银价涨超20%昨夜,国际市场不平静。美股开盘后不久,热门中概股强势跑赢大盘。纳斯达克中国金龙指数早盘曾涨超2%,继续刷新12月1日以来高位。
2023-12-15 10:15:27昨夜今日,A股三大指数——上证指数、深证成指与创业板指走势强劲,尾盘均上涨超过2%
2024-04-17 16:26:33A股收评:三大指数均涨超2%午间收盘时,港股三大指数延续高开高走态势。在科技权重股的推动下,恒生科技指数大幅攀升2.62%,连续三日累计涨幅近8%。恒指与国指分别上扬1.67%和1.8%,恒指成功重返万七点位
2024-04-24 12:56:55港股恒指涨1.72%恒科指涨超2%