年轻人“提前还贷”掀起热潮？实际情况是并非想还就能还，要排队额度紧张致周期延长

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2024-04-25 08:07:57 中国网

近期，随着各银行2023年年报数据发布，“提前还贷”成为热议话题。小唐，一位90后新杭州人，正积极筹备提前偿还房贷。她分享道：“还贷后利息明显减少，仿佛赚到了，从此对此上了瘾。周围不少朋友也有相同选择。”

然而，提前还贷并非轻而易举。小唐最近遭遇线上预约通道关闭，不得不转为线下登记，且需等待两三个月，具体时间难以预估。

部分年轻群体对理财的热情减退，转而热衷于提前还房贷。小唐于2020年购买杭州城北某刚需住宅，除公积金贷款外，尚有100多万元商业贷款。她起初将月供之外的结余投资基金，收益颇丰。但去年年底，面对大额存单利率下滑及基金市场的不确定性，小唐决定将这部分资金及年终奖用于提前还贷，此举使贷款期限缩短近10年，节省利息逾十万元。

首次还款20万后，小唐欲再次还款，却发现线上预约功能失效。她发现小区业主群及社交媒体上有许多相似经历，猜测可能因申请人数过多导致银行额度紧张。

另一位90后小郑选择一次性还清房贷。他考虑到手头资金充裕，加上父母资助，本拟再购房产，但最终认为承受两套房的月供压力过大，决定将现有房产从银行手中“赎回”，以求安稳。

同时，部分购房者接到经营贷中介的推销电话，许诺以极低利率贷款，只需支付手续费，即可用于提前还房贷。邹先生透露，尽管最初心动，但在家人劝阻下选择拒绝此类推销，周边多数人亦持同样态度。

当前，线上预约提前还贷更受青睐，但多家银行需等待一个月以上。小范在某农商银行办理商贷，近期线下提前还款的等待时间明显延长。小钱在某国有银行手机银行App上连续多日未能预约成功，客服建议其线下排队登记，预计需等到6、7月才能还款，且因选择缩短年限还需另行更改合同。小沈在另一家国有银行预约还贷，虽不限制线上预约次数，但同样面临两三个月的等待期及违约金问题。

购房者小钱指出，按照规定，一年内仅允许预约还贷一次，且需等待期间继续支付利息。对此，丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）认为，提前还贷现象现下较为普遍，往往源于年终奖金、分红等额外收入，以及理财产品收益下滑。他建议购房者应视自身实际情况理性对待提前还贷，而非盲目跟风。对于利率较高的贷款，如2016-2020年间尤其是2018年的5.6%-5.8%房贷客户，若有闲置资金可考虑提前还款以降低长期利息支出。

严跃进（易居研究院研究总监）提醒购房者在提前还贷时充分考虑生活储备金等未来开销，并呼吁银行关注提前还款难问题，为借款人提供便利。业内人士警示，提前还贷热潮中存在利用经营贷替换房贷的违规行为，一旦被查实未真实经营，不仅贷款会被收回，还将影响个人信用记录。此外，购房者在申请提前还贷时需留意违约金条款，并非所有贷款情况提前还款都能实现有效利息节省，如利率较低、等额本息还款已过中期或等额本金还款已过三分之一的客户。

(责任编辑：张蕾)

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