当前,线上预约提前还贷更受青睐,但多家银行需等待一个月以上。小范在某农商银行办理商贷,近期线下提前还款的等待时间明显延长。小钱在某国有银行手机银行App上连续多日未能预约成功,客服建议其线下排队登记,预计需等到6、7月才能还款,且因选择缩短年限还需另行更改合同。小沈在另一家国有银行预约还贷,虽不限制线上预约次数,但同样面临两三个月的等待期及违约金问题。
购房者小钱指出,按照规定,一年内仅允许预约还贷一次,且需等待期间继续支付利息。对此,丁建刚(浙报传媒地产研究院院长)认为,提前还贷现象现下较为普遍,往往源于年终奖金、分红等额外收入,以及理财产品收益下滑。他建议购房者应视自身实际情况理性对待提前还贷,而非盲目跟风。对于利率较高的贷款,如2016-2020年间尤其是2018年的5.6%-5.8%房贷客户,若有闲置资金可考虑提前还款以降低长期利息支出。
严跃进(易居研究院研究总监)提醒购房者在提前还贷时充分考虑生活储备金等未来开销,并呼吁银行关注提前还款难问题,为借款人提供便利。业内人士警示,提前还贷热潮中存在利用经营贷替换房贷的违规行为,一旦被查实未真实经营,不仅贷款会被收回,还将影响个人信用记录。此外,购房者在申请提前还贷时需留意违约金条款,并非所有贷款情况提前还款都能实现有效利息节省,如利率较低、等额本息还款已过中期或等额本金还款已过三分之一的客户。
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