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负债1.1万亿！万科宣布遇到经营困难 断臂自救与国资驰援(2)

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2024-04-23 13:28:49  中国经营报

经营服务业务虽历经八年探索验证，但至今对万科总营收的贡献仍相对有限。2023年年报显示，房地产开发及相关资产经营业务占据营收主导地位，达92.3%，而物业服务占比仅为6.3%。尽管万科寄望于经营服务业务能凭借稳定的现金流优势，为公司创造长期价值增长源泉，但这一愿景的实现尚需时日。

面对流动性压力，万科管理层直言公司当前遇到阶段性、经营性困难，流动性短期承压。尤其值得关注的是，万科今年还面临着到期债务偿还问题。年报数据显示，截至2023年底，万科总负债约1.1万亿元，有息负债3200.5亿元，其中一年内到期的有息负债占比为19.5%。针对境外到期债券，公司已提前启动相关置换和还款准备工作。

在销售疲软、转型遇阻、融资难度增大的背景下，万科展开了一系列“自救”行动。出售优质资产如七宝万科广场，以释放流动性；积极寻求国资大股东深铁集团的支持，通过多种市场化、法治化方式助力万科缓解资金压力，预计相关措施落地后可释放百亿规模以上流动性。此外，万科打破连续31年分红的传统，今年决定不分红；高管层主动降薪，郁亮等人自愿领取月薪税前1万元，以共度难关。

总结而言，万科当前正面临严峻的经营挑战，包括股价下跌、市值缩水、流动性压力、法律纠纷、高管被查等多重困扰。尽管公司早有转型与风险预警，但在实际操作中未能有效调整策略，导致投资失误、转型不畅。面对困境，万科采取了出售资产、高管降薪、寻求国资支持等举措，力求度过难关，重塑市场信心。未来万科能否成功扭转困局，实现可持续发展，仍有待观察。

(责任编辑：乔娇 TT0002)
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