首个全面取消限购的城市，顶不住了？楼市压力凸显

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2024-04-22 22:32:58 凤凰网

长沙成为国内首个全面取消住房限购的城市。4月18日，长沙市住建局发布《关于支持居民购买改善住房的通知》，宣布即日起全市购房不再对购房者资格进行审查。此政策的出台终结了自2017年3月18日起实施的非本市户籍家庭限购1套新房的规定。

七年前，房价飙升，购房如同搭乘通往财富的快车，众人竞相购房，炒房现象普遍，多套房持有者不在少数，故限购政策着重限制已有房源的购房者。然而七年后的今天，房价持续下跌，市场避之唯恐不及，犹如面临沉没危机的泰坦尼克号。面对销售困境，部分城市的限购政策失去其必要性，长沙因此选择全面取消限购。

以长沙为例，据中指研究院数据，截至3月底，市内五区商品住宅存量面积达681.03万平方米，按照近六个月成交均值计算，去库存周期长达17.4个月。尽管如此，长沙的库存状况在全国范围内仍属相对良好。从广义库存角度看，许多城市消化周期超过6年，中长期库存压力巨大，如珠海、肇庆、韶关的消化周期甚至达到20年以上，意味着房源销售可能要延续至下一代。

年初业界期待的楼市“小阳春”并未如期而至，反而遭遇冷水。3月全国商品房销售面积降至1.13亿平方米，同比下滑23.7%。同期，70个大中城市新建商品住宅与二手住宅销售价格分别环比下降0.3%和0.5%。这一冷淡开局预示着今年房屋销售将更为艰难，春季过后市场迅速进入淡季，原本预期的“金九银十”旺季能否如约而至亦成悬念。

在此背景下，部分城市开始放宽限购政策，长沙则走在前列，彻底取消购房者资格审查。此外，长沙还推出一系列刺激购房的举措，如提高公积金贷款额度：职工购买新建商品房申请公积金贷款，最高额度上调至80万元，生育三孩的家庭则可享受90万元的最高额度。此类政策并非长沙独有，据中指研究院统计，截至4月7日，今年全国各地已出台约70条公积金相关政策。

一线城市中，广州与北京近期也相继提高了公积金贷款额度上限。广州住房公积金管理中心发布的通知显示，“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元上调至70万元和120万元，购买新建星级绿色建筑或装配式建筑的贷款额度还有额外上浮。北京住房公积金管理中心发布的征求意见稿则提出，购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元，上限不超过160万元。相较之下，广州的政策宽松度更高，这与北京楼市相对较热、销售压力相对较小的现状相符。

二线城市面临的楼市压力大于一线城市，长沙率先全面取消限购不足为奇。长沙此举或将引领更多城市跟进，全面取消限购。

(责任编辑：张蕾)

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