北京小伙遭遇中介提灯定损索赔13950元高额维修争议曝光

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2024-04-22 13:42:16 极目新闻

北京小伙遭遇中介提灯定损索赔13950元

近日，北京刘先生在退租时也遭遇相同状况，被中介以修复床、椅、沙发、壁纸等为由索赔13950元。

刘先生回忆，2023年4月，他与朋友从中介手中租赁了位于珠江四季悦城的一套房屋，与北京晨光祥瑞物业管理有限公司签订租赁合同，月租金5400元，另加管理费730元。一年租期满后，因离工作地较远，二人决定不再续约。退房时，中介人员手持手机灯光仔细检查每一处，随后告知需赔付各项维修费用总计13950元。

刘先生指出，中介使用灯和放大镜严苛检查，要求支付各类赔偿。次日，中介趁他们不在时进行了第二次验房。刘先生承认房间确有损坏，他咨询北京无痕修补公司得知，修复费用约2300元。然而中介对赔偿金额不断变动，最初索要3万多元，后增至4万多元，最终降至13950元。

租赁合同虽已到期，但赔偿事宜仍在协商中。中介声称若刘先生自行找公司修复，须按每日540元支付租金，而刘先生只愿按原租金每日180元支付，双方未能达成一致。刘先生进一步透露，沙发确有部分破损，但多为自然磨损，因沙发购于2019年，至今已近6年。主要损坏为两个床头柜和一个餐椅，沙发基本完好。

目前，中介扣押着刘先生5400元押金。刘先生欲找无痕修复公司，却又担忧预先垫付费用后中介拒退押金，且中介表示修复后还需复验，恐仍以鸡蛋里挑骨头的方式拒绝退还押金。

刘先生退租时拍摄的照片显示，沙发存在一定程度破损，床垫上有污渍。中介在抖音上发布的对比照片中，刘先生入住前的房屋并不如照片所示干净整洁，实际入住时需找保洁员清理。中介现要求支付保洁费，并将油烟机清洗干净。

中介曾提供一份维修预算报价单，列出了10项修复项目及费用，总计约13950元，具体金额以实际为准。然而，中介无法提供相应费用的发票，刘先生无法核实其真实性。

对于使用手机灯光验房的原因，中介解释称退房时家中电力耗尽，且白天才能到物业购电。刘先生的诉求是合理赔偿受损物品，但对于中介一次性索要数万元赔偿无法接受，他建议由自己找人修复至无痕状态，费用从押金中扣除，其余押金应正常退还。

记者多次尝试联系与刘先生沟通的中介，电话均未接通，短信亦未收到回复。记者拨打中介抖音账号公示的商家电话，对方在得知采访意图后立即挂断。记者致电北京晨光祥瑞物业管理有限公司，电话始终无人接听。

4月17日下午，记者陪同刘先生返回租住房屋，却发现密码已被更改，无法进入。经天眼查查询，该公司有两个登记地址，记者分别前往，第一个地址无人应答，第二个地址未找到，小区物业及保安均表示不存在该位置。

天眼查信息显示，北京晨光祥瑞物业管理有限公司涉入5起司法案件，均为房屋租赁合同纠纷的被告。该公司曾于2022年8月因登记住所或经营场所无法联系被列入经营异常名录，同年12月被移出，但在2023年11月底变更了公司地址。

17日晚，刘先生再次联系中介张女士。张女士表示公司已启动法律程序，拟起诉刘先生及其朋友，并确认了13950元修复费用。她辩解因房屋电力耗尽才采用手机灯光验房，否认白天复验时存在问题。张女士承认曾同意刘先生自行维修，但需支付每日租金，刘先生未同意。

沟通过程中，刘先生请求张女士提供维修预算中物品的发票或购买记录，张女士以业主不会配合为由予以拒绝，坚持刘先生接受赔偿或等待诉讼解决。刘先生提议按家具折旧后价值赔偿，张女士回应称所提金额为修补费，沙发原价高达7.9万元，因店庆活动以不到两折的价格购买，现在无法以相同价格购买。对于刘先生自找人修复的提议，张女士明确表示已不可能。

通话结束后，记者再次拨通电话表明身份欲了解详情，对方迅速挂断。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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