北京一小伙称退房时遭遇“提灯定损”：房租5400元，被索赔13950元维修费

近来，江西上饶发生一起租客退租事件，房东手持“探照灯”对房屋进行详尽检查，对细微磕碰标注后列出上万元赔偿清单，引起全网广泛关注，类似“提灯定损”的案例频繁登上热搜。4月15日晚，北京的刘先生在视频中表示，他也遭遇了相似情况，中介以床、椅、沙发、壁纸等需修复为由，要求其赔偿13950元。北京一小伙称退房时遭遇“提灯定损”：房租5400元，被索赔13950元维修费。

刘先生透露，中介曾出示过一份维修预算报价单。据了解，2023年4月，刘先生与朋友通过中介租赁了珠江四季悦城的一套房屋，与北京晨光祥瑞物业管理有限公司签订租赁合同，租金每月5400元，另付管理费730元。至今年4月合同到期，因距离工作地点较远，两人决定不再续租。

退房时，中介人员采用手机灯光细致检查房屋，随后告知刘先生需支付总计13950元的维修费用。“他们（中介）使用灯和放大镜仔细检查，要求我们承担各类赔偿。”刘先生补充道，中介在其离场后进行了第二次验房。尽管刘先生认可房屋确有损坏，但他咨询的无痕修补公司报价仅2300元，而中介方提出的赔偿金额却多次变动，从最初的3万余元升至4万余元，现又调整为13950元。

鉴于租赁合同已到期，而赔偿金额仍在协商中，中介要求刘先生如自行找公司修复，须每日支付540元房租。刘先生认为这一数额过高，提出按原租金每日180元支付，但遭到拒绝。北京一小伙称退房时遭遇“提灯定损”：房租5400元，被索赔13950元维修费。

关于房屋损坏情况，刘先生指出：“沙发确有部分破损，但很多属于自然磨损，毕竟该沙发购于2019年，至今已近6年。主要损坏的是两个床头柜和一个餐椅，沙发基本无损。”

目前，中介扣留了刘先生的5400元押金。刘先生欲找无痕修复公司，却又担心先行垫付费用后，中介以修复不合格为由拒不退还押金。刘先生还提到，中介要求他们支付保洁费并清洗油烟机。

在刘先生发布视频后不久，一个疑似中介公司的抖音账号在评论区发布了房屋租赁前后的对比照片。然而，刘先生坚称入住时房屋并不如中介展示的那般整洁，他们还曾雇请保洁员进行清理。从刘先生提供的照片可见，退租时沙发确有一定程度破损，床垫上有污渍。

刘先生提供的维修预算报价单显示，需修复项目共10处，包括室内深度保洁、两张床修复、4把餐椅修复、4人沙发修复、2个床头柜修复等，总费用约13950元，具体以实际为准。刘先生质疑中介无法提供这些费用的发票，故难以确定实际支出。

疑似中介的抖音账号解释称，因退租时房屋电力耗尽，故使用手机照明验房。该账号表示，中介试图购电，但小区规定只能白天在物业处购买。

刘先生现提出，愿意对造成的合理损失进行赔偿，但坚决反对中介提出的高额赔偿要求。他建议找人将损坏物品修复至无痕状态，相关费用从押金中扣除，其余部分应予退还。

记者多次尝试联系与刘先生沟通的中介，对方始终未接听电话，短信询问也未得到回复。记者拨打上述抖音账号公示的商家电话，对方在得知采访意图后立即挂断。记者致电北京晨光祥瑞物业管理有限公司，电话无人接听。

4月17日下午，记者陪同刘先生前往其租住房屋，发现密码已被更改，无法进入。记者查询天眼查发现，北京晨光祥瑞物业管理有限公司登记有两个地址，分别位于通州区胡家垡村某地和通州区北苑南路某地。记者前往第一个地址敲门无人回应，第二个地址则未能找到。小区物业及保安均表示不清楚该公司位置。

天眼查信息显示，该公司涉及5起司法案件，均为房屋租赁合同纠纷的被告。此外，该公司于2022年8月因登记住所或经营场所无法联系被列入经营异常名录，同年12月被移出。2023年11月底，公司地址由第一个地址变更为第二个地址。

17日晚，刘先生再次与负责此事的中介张女士通话。张女士表示公司已启动法律程序，拟起诉刘先生及其朋友，并确认了13950元修复费用。她还称因房屋电力耗尽才使用手机灯光验房，否认白天复验时存在类似问题。张女士承认曾同意刘先生自找人维修，但需每日支付租金，刘先生对此表示反对。

交谈中，刘先生要求张女士提供维修预算中需修复物品的发票或购买记录。张女士回应：“我现在给你，我要业主提供，业主凭啥给你调记录？能给你找出发票就不错了。你接受就赔，不接受我们走诉讼，法院要我们提供什么，我们一定提供。”

刘先生提出按家具折旧后的价值计算赔偿，张女士反驳：“这是修补费，若按全新算，沙发购买时打完折不到一万五，原价七万九，当时店庆两折购入，你现在这个价买不到。”对于刘先生再次提出的自找人修复提议，张女士表示已无法接受。北京一小伙称退房时遭遇“提灯定损”：房租5400元，被索赔13950元维修费。

通话结束后，记者再次拨打电话表明身份希望了解情况，对方立即挂断电话。