70亿老地王有商铺被法拍：曝撬保险柜抢公章大戏，李嘉诚也杀回来了股东混战与利益博弈

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2024-04-18 20:55:20 手机凤凰网

南城都汇项目因股东纠纷陷入困境。成都瑞卓置业有限公司指责禹洲集团擅自使用私撬公章，为其40多亿借款签订担保合同。推动南城都汇项目进入司法拍卖程序的卓颖投资，与禹洲集团存在密切关联。李嘉诚方虽名义上收回南城都汇项目的控制权，任命了新的法定代表人，但商业查询平台显示，舜鸿地产（成都）有限公司法定代表人仍为禹洲集团委派的王婷婷。若项目成功拍卖，不仅瑞卓公司受损，李嘉诚相关企业也可能面临资金损失。

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价值70多亿的成都南三环“南城都汇”部分商铺被司法拍卖，引发李嘉诚及股东关注。4月15日，项目开发商舜鸿地产（成都）有限公司所属的南城都汇8期Link商业街内161套商用房在阿里与京东平台开拍。尽管起拍价较评估价打七折，市场反响冷淡，仅4套成交，其余流拍。

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此次拍卖反映出项目背后的复杂争议与利益冲突。除两大股东间的纠纷，李嘉诚旗下公司也牵涉其中，使南城都汇项目陷入一场无声的商业混战。

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2004年，李嘉诚旗下的和记黄埔地产以21.35亿购得南城都汇地块，创当时总价地王纪录。然而，项目开发进度缓慢，直至2016年才推出第6期，后续多年未有新房源入市。2020年，李嘉诚方将南城都汇转手给禹洲集团和瑞卓置业各持股50%的RZ3262019 Limited。

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瑞卓置业与禹洲集团本为合作伙伴，但2021年11月，瑞卓发现共管的、存放舜鸿成都印章的保险柜被禹洲单方面转移，且新位置无监控设施。随后，保险柜钥匙保管员离岗，瑞卓方共管员遭解雇，保险柜锁芯被更换。瑞卓方质疑禹洲私撬保险柜，禹洲回应称其主导项目公司经营管理，不存在抢夺公章行为，双方对此各执一词。

瑞卓更为担忧的是，禹洲可能通过控制项目公章获取巨额利益。据瑞卓提供的资料，RZ公司名下存在多笔借款。其中，卓颖投资在2020年和2021年分别提供3.1亿美元融资；禹洲集团控股有限公司向RZ公司提供两笔借款，金额分别为2600万美元和4.01亿美元。

蹊跷的是，相关贷款协议签署时并无担保函，而公章“私撬”后不久，舜鸿成都与两贷款方分别签署担保协议，为上述融资提供无限担保责任，禹洲集团还将对RZ公司的债权转让给卓颖投资。这意味着若RZ无力偿还债务，卓颖投资将拥有南城都汇项目的处置权。

然而，受成都楼市限价政策影响，南城都汇预售价格受限，导致RZ公司无法偿还欠款。卓颖投资据此申请执行舜鸿成都的抵押物，法院裁定查封舜鸿地产在成都高新区的土地使用权及其建筑物等，查封期限至2026年6月。

瑞卓对舜鸿成都资产被用作抵押毫不知情，称未参与任何担保流程审批，亦未见过相关审批及盖章文件。值得关注的是，推动南城都汇司法拍卖的卓颖投资与禹洲集团关系密切，通过多家关联公司间接持有禹洲集团股权。

此外，李嘉诚方也卷入这场纷争。最初，李嘉诚低价买入南城都汇，计划高价卖出，获得高额回报。出售项目时，李嘉诚旗下企业为促成交易提供了约3.43亿美元卖方贷款。然而，双方争议期间，李嘉诚方重新介入，通过接管质押股权，宣布重新夺回“南城都汇”项目。

2022年3月，李嘉诚方以RZ违约未支付利息及未按约定共管财务为由，拿回舜鸿成都两大股东CARTON公司和舜鸿公司的控制权，更换禹洲派驻的管理团队。然而，被罢免的禹洲方董事阮策提起诉讼，出示深圳前海合作区人民法院民事判决书，要求恢复其职务。经过一、二审，法院驳回阮策请求，确认舜鸿成都股东决议合法。然而，因禹洲未交出公司公章，舜鸿成都法定代表人仍显示为王婷婷。

当前，南城都汇商铺已重新上架，定于5月6日进行第二轮拍卖，住宅是否再次拍卖尚不确定。无论拍卖结果如何，瑞卓公司及名义上已取得舜鸿成都控制权的李嘉诚相关企业都可能遭受经济损失。这场成都核心地段的商业争端，揭示了股东各方在地产新周期下的利益争夺。

(责任编辑：张蕾)

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