上海顶豪市场因一套新近成交的老洋房再次升温。这套位于静安区巨鹿路的花园洋房以约3.1亿元易主,产证面积307平方米,占地(含地下室)557平方米,单价高达100.9万元/平方米,刷新历史记录。之前上海豪宅单价之最是华山路889号,于2021年10月以单价75万元/平方米成交,面积1131平方米,原为永安纺织印染公司总经理郭棣活的府邸。
尽管巨鹿路老洋房的交易记录尚未公开,多位沪上豪宅中介证实此交易确凿。一位专注于老洋房业务的资深人士指出,上海产权清晰、可自由交易的独栋老洋房极为稀少,故此次成交信息可信度较高。
据悉,该交易中介佣金可能高达900万元。然而,业界专家解释,理论上佣金可达900万元,但鉴于当前上海中介服务费标准上限通常不超过交易额的3%,对于如此大额交易,实际能否收取到3%佣金并不确定。
巨鹿路880号所在建筑群(868-892号)建于1930年,为邬达克设计的英式花园住宅,共12幢沿街排列。邬达克为国际知名建筑师,国际饭店、武康大楼、大光明电影院等皆为其代表作。
业内人士表示,老洋房因其地段、品相、花园、历史文化底蕴、稀缺性和收藏价值,通常采取一房一价,成交单价普遍在20万元以上,但超60万元者仍属少数。尽管无法全面反映豪宅市场趋势,但此类交易凸显了资金对上海市场的积极态度。
近期上海豪宅市场呈现火爆态势。3月,中海顺昌玖里以单盘销售额196亿元打破全国纪录;4月初,陆家嘴豪宅项目滨江凯旋门认购金创新高,以113.04分的入围积分位列积分制实施以来第三;均价16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期在短短4天半内吸引超350组客户认筹,认筹比逾170%。
克而瑞数据显示,至2024年4月10日,上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套,其中内环内成交1014套,远超过去十年年均约1195套的水平。今年前四批次新房中,总价2000万元以上高端住宅供应已达2728套,接近去年总量的八成,且有约16%的项目均价超过16万元/平方米。
4月,上海还将有4个均价超16万元/平方米的项目入市,预示着高端住宅市场的持续热度。
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