平安信托逾期兑付产品涉联发与正荣地产困局引关注(2)

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2024-04-12 11:07:27 新京报

信托计划的退出途径包括：联正悦投逐层预分配盈余资金或利润；若项目未达标或触发保护性退出条款，正荣地产或其他主体回购信托计划所持股权；对外转让信托计划所持标的股权。目前，正荣地产已触发回购条款，但未按时支付回购价款。平安信托已提起诉讼，要求支付价款并办理股权变更登记，同时已查封正荣(厦门)置业有限公司持有的荣璐置业股权等资产。此外，平安信托正积极推动股权对外转让，但截至公告日，尚未找到明确买家。

该信托计划被定位为中高风险产品，期限为864天，管理费率为2.7%，由平安信托有限责任公司负责管理。

深入探究可知，早在2022年，“福宁615号”风险已有显现。正荣地产在其债券报告中提及，荣璐置业所欠7.65亿元信托本息已逾期，处置状态为沟通协商中。

荣璐置业的股权结构中，平安信托持股49%，正荣（厦门）置业有限公司持股51%。“臻华府”项目实际由联发集团、正荣地产等共同参与开发。其中，联发集团在2021年年报、2022年年报及2023年半年报中均表示，其在“臻华府”项目中的权益占比为49%。正荣地产在2021年年报中对该项目应占权益为49%，但在2022年报中降至24.99%。

截至2022年末，正荣地产实现收益258.96亿元，母公司拥有人应占亏损为128.77亿元。至2023年末，收益升至387.75亿元，母公司拥有人应占亏损缩窄至84.68亿元。

南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，当前信托行业受房地产市场波动影响，面临一定挑战。房地产信托风险暴露导致部分产品兑付困难。信托公司需强化风险管理，对房地产信托项目进行审慎评估和严密监控，确保项目质量与安全性。

截至4月10日，仍有约20至30名投资者在平安信托深圳总部就“福宁615号”兑付问题与平安信托进行商谈。平安信托提出了三种解决方案：推动底层资产楼盘销售以回笼资金；通过法律途径迫使正荣地产履行回购义务；寻找第三方公司接手信托份额，实现投资者资金兑付。

田利辉建议，信托公司应加强与投资人的沟通，及时通报项目进展和风险处置情况；加速对底层资产的风险评估和处置，考虑通过法律手段追偿债权；寻求与资产管理公司等外部专业机构合作，通过资产打折出售、债权转让等手段加快资金回收。对于确实难以回收的资产，可考虑内部资金调配、引入战略投资者等方式筹集资金以满足投资者兑付需求，并同步强化内部风险管理，严格审查类似项目风险，加强后续监控，避免类似事件重演。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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