去年个人房贷规模大幅“缩水”，只有邮储银行一家增长(3)

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2024-04-08 07:10:02 21世纪经济报道

“2023年按揭投放增长了125亿元，增幅达17.8%。其中在二手楼的贷款投放实现了倍增，但是在比较快的按揭投放的情况下，按揭余额依然是出现了负增长。”3月29日，民生银行副行长林云山在该行2023年业绩发布会上表示。

在2023年，提前还房贷，存量首套个人住房贷款利率调整如期进行，LPR下调重新定价等因素一定程度上带来了按揭贷款的规模增长压力和收益率下行的压力，个人住房贷款的不良也在“抬头”。

林云山也坦言，“进入今年以来趋势还在。”2023年，个人房贷逾期率走高，长江证券首席经济学家伍戈此前向媒体表示，“根据建设银行、工商银行、招商银行等存量房贷规模较高的银行个人住房抵押贷款支持证券相关披露文件测算，个人房贷逾期率（逾期贷款金额/全部贷款余额）加快升至近四年高位。”

而个人住房贷款资产质量的下滑，在各银行个人住房贷款不良率水平中也“可见一斑”。截至2023年末，六大行中有五家按揭贷不良率同比上升，其中工商银行和建设银行按揭不良率同比均上涨5个BP，仅交通银行、邮储银行按揭不良率同比下降，分别为0.37%、0.55%。

在控制个人住房贷款风险方面，各银行也在多措并举。林云山介绍称，民生银行每个季度会组织开展押品的周期性重评工作，2023年末，民生银行按揭贷款的押品，重评后抵押率上升的贷款占比很有限，整体的风险可控。“我们预计2024年按揭的提前还款和重新定价会影响到当年的收入在18亿元水平。”他表示。

招商银行也表示，“一直以来坚持对存量抵押物押品价值进行常态化监测和重估，及时调整抵押资产价值。截至去年末，个人住房贷款加权平均抵押率32.93%，较上年末上升0.34个百分点，抵押物保持充足稳定，个人住房贷款业务整体风险可控。”

中信银行在年报中也表示个人住房贷款业务整体风险可控，“受房地产销售低迷、经济增长放缓等因素影响，不良率较上年末有所上升，但关注率有所下降。同时，该行个人住房贷款加权平均抵押率维持在39%左右水平，抵押物充足且稳中向好，个人住房贷款业务整体风险可控。”该行2023年年报显示。

(责任编辑：路子康 CN078)

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