六问江西上饶“提灯定损”事件：是否涉嫌敲诈？(2)
当事人陈女士提供的视频显示，一名男子拿着探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记，检查完毕后，房东列出一份详细赔偿费用。陈女士表示，这样的赔偿要求十分过分，她不能接受，“房东就是想讹钱”。
房东郭某某用灯检查床视频截图
当地街道办3月29日通报中称，2023年9月，陈某（当事人陈女士）到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题，与房东郭某某引发矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。
有网友在陈女士视频下留言：“以前看新闻说，房东挑灰尘扣押金已经觉得很过分了，没想到还有房东想让租客出钱为其装修的。这种行为难道还不构成敲诈勒索吗？”
红星新闻发布评论称，当地有关部门应调查清楚，以“探照灯”来吹毛求疵，且要求高价赔偿，是否涉嫌敲诈勒索？
对此，当地村委会回应媒体称：“不存在讹诈租客。租客也有问题，赔偿了部分金额。”
北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，此事应不涉及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。“具体到这事，房东与租客有租赁合同关系在先，如果租客确有违约行为，而房东只是漫天要价，就不构成敲诈勒索。”“如果房东要价太高，租户可拒绝支付。双方协商解决不了，只能告上法庭解决。”
当然，也有执业律师认为，此事中，如果房东及相关方面采取其他非常规手段索要赔偿的话，就有可能涉嫌敲诈勒索。
二问：房屋定损，房东说的算？
常用的电器坏了，谁来负责维修？水龙头、电灯泡、门锁等损耗性设施的维护与更换，又由谁来解决？退租时，如何判定房屋损失？这些问题看似是“小事”，却常常成为租房过程中扯皮的因素。
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