六问“提灯定损”事件：是否涉嫌敲诈？

江西上饶市“提灯定损”风波持续发酵，涉及房东与租户、装修建材老板等多方纠纷。当地官方已介入调查，涉事自建房存在违建情况。网友质疑房东索赔行为合理性及合法性，法律专家指出若无法提供法律依据，或涉嫌违法。

近日，江西省上饶市玉山县一房东拿灯检查定损索赔上万元，引发网友关注和热议。此事一出随即被网友命名为“提灯定损”，迅速登上各平台热搜。六问“提灯定损”事件：是否涉嫌敲诈？

“提灯定损”到底是什么回事？3月28日，上饶陈女士发视频称，她租住在上饶玉山的一处村民自建房，退租时房东拿着灯逐寸检查，最后列出的清单要求赔偿一万余元。而每月的房租是1200元，陈女士认为房东故意讹钱。

网传视频显示，男子拿着灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色的标记之后，列出了一张清单。该清单详细列出了需要支付的“损伤补偿”，以及由此产生的“工资”，最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，合计10884.95元。

3月29日，当地官方就此事发布情况通报，但仍未能平息风波，反而有更多当事方出面持续爆料：当事租户说自己已怀孕，前几天被房东用砖头砸才愤而曝光的；当地一装修建材老板称自己也曾遭遇该房东“提灯定损”式赖账和索赔，有网友称该自建房是违法建筑，可向住建局举报……面对铺天盖地的多种说法及追问，当地政府部门有必要也有责任迅速查清事实、廓清迷雾，回应全社会关切。六问“提灯定损”事件：是否涉嫌敲诈？

一问：“提灯定损”是否涉嫌敲诈勒索？

当事人陈女士提供的视频显示，一名男子拿着探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记，检查完毕后，房东列出一份详细赔偿费用。陈女士表示，这样的赔偿要求十分过分，她不能接受，“房东就是想讹钱”。

房东郭某某用灯检查床视频截图

当地街道办3月29日通报中称，2023年9月，陈某（当事人陈女士）到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题，与房东郭某某引发矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。

有网友在陈女士视频下留言：“以前看新闻说，房东挑灰尘扣押金已经觉得很过分了，没想到还有房东想让租客出钱为其装修的。这种行为难道还不构成敲诈勒索吗？”

红星新闻发布评论称，当地有关部门应调查清楚，以“探照灯”来吹毛求疵，且要求高价赔偿，是否涉嫌敲诈勒索？

对此，当地村委会回应媒体称：“不存在讹诈租客。租客也有问题，赔偿了部分金额。”

北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，此事应不涉及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。“具体到这事，房东与租客有租赁合同关系在先，如果租客确有违约行为，而房东只是漫天要价，就不构成敲诈勒索。”“如果房东要价太高，租户可拒绝支付。双方协商解决不了，只能告上法庭解决。”

当然，也有执业律师认为，此事中，如果房东及相关方面采取其他非常规手段索要赔偿的话，就有可能涉嫌敲诈勒索。

二问：房屋定损，房东说的算？

常用的电器坏了，谁来负责维修？水龙头、电灯泡、门锁等损耗性设施的维护与更换，又由谁来解决？退租时，如何判定房屋损失？这些问题看似是“小事”，却常常成为租房过程中扯皮的因素。

北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。

高婷婷认为，房屋作为一种租赁物，在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时，应预料到随着使用时间的变长，房屋的价值一定会减少，所以在制定租金时，也应考虑折旧价值。

但当造成人为过错性的损失时，租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距，比如给对方比较贵重的家具造成了明显破坏，因为使用不当导致对方配置的家电、房屋主体结构或房屋表面有明显破损，原来墙上没有洞，但因人为原因产生了洞等，这些必然是一种损失。

损失的赔偿形式可以是恢复原状，或者按照房主自行修复所支出的费用进行金额补偿。但赔偿要考虑经济性，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。

三问：租户孕期被扔砖头，愤而发视频曝光？

当事人回应媒体称，“提灯定损”这件事确实发生在去年，但是“最近人身安全受到威胁”，发布视频只是希望保障自己与家人的人身安全。

租户称因为孕期被房东用砖头砸，所以发布视频曝光封面新闻视频截图